Как поменять собственника приватизированной квартиры. Как сменить собственника квартиры. Переоформление недвижимости на детей

Пошаговая инструкция по смене учредителей ООО в 2019 году, включая все последние изменения в законодательстве. Смена учредителей ООО с пошаговой инструкцией будет полезна как для самостоятельной регистрации изменений, так и для общего ознакомления с процедурой смены участников общества.

Как сменить учредителей ООО

Изменить состав участников общества можно двумя способами:

• Продать свою долю третьему лицу через договор купли продажи, с обязательным нотариальным заверением. У нотариальной купли-продажи есть несколько преимуществ перед другим способом: это смена владельца и доли с момента нотариального удостоверения договора, срок регистрации изменений в налоговой - 5 рабочих дней с момента подачи документов. Но стоимость данного способа делает его не приемлемым, т.к. помимо оплаты юридических услуг, нотариального заверения заявления на регистрацию и нотариальной доверенности заявитель должен оплатить договор купли продажи. Стоимость нотариального договора в Москве на одного участника: 25 – 35 тысяч рублей, плюс смена генерального директора - 7 тысяч рублей.

• Смена участников общества альтернативным методом, путем ввода нового участника с увеличением уставного капитала и вывода старого участника с распределением его доли. Данный способ является самым распространенным и экономным, т.к. способ прост и отсутствует необходимость оплачивать нотариальную куплю продажу.

Смена учредителей по шагам

Первый этап смены состава учредителей - это ввод нового участника в ООО с увеличением уставного капитала.

Первый шаг : Подготовка документов

Для регистрации изменений потребуется подготовить следующие документы:

• Заявление о принятии новых участников. Будущий участник общества должен написать заявление на имя генерального директора о принятии его в состав учредителей ООО. В этом заявлении необходимо отразить размер доли, которую желает иметь новый участник, а также размер суммы которую он внесет в уставный капитал общества.

• Протокол внеочередного общего собрания участников или решение об увеличении уставного капитала. Учтите, что в первом этапе при вводе нового участника создается новая редакция устава, поэтому с заменой устава можно совместить смену юридического адреса, произвести смену гендиректора, изменить коды оквэд, привести устав в соответствие, указать сокращенный юридический адрес. В протоколе или решении также отражаем все действия. Доли учредителей можно указать как в процентах, так и дробях, для простоты расчета долей укажите доли в дробях. Учтите, с 2017 года протокол и решение единственного участника об увеличении уставного капитала подлежит обязательному нотариальному заверению.

• Разработать новую редакцию устава (2 экз) или сформировать лист изменений к действующему уставу. В новой редакции отразится новая сумма уставного капитала, а также все ваши изменения, которые решите осуществить.

• Подготовить и заполнить заявление по форме №Р13001. В заявлении также отражаем все то что хотели изменить.

• Подготовить документ удостоверяющий оплату доли уставного капитала нового учредителя. Это может быть справка банка об оплате УК, либо приходно-кассовый ордер для внесения УК в кассу фирмы. В течение 3 рабочих дней после оплаты УК необходимо заверить документы у нотариуса и подать на регистрацию в налоговую

• Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию изменений. На текущий момент размер госпошлины составляет 800 рублей. Оплатить можно через отделение Сбербанка, либо в налоговой при подаче документов в терминале, что будет быстрее и удобнее.

Второй шаг:

При любой регистрации изменений потребуется нотариальное заверение документов на регистрацию. Заявителем всегда будет являться действующий генеральный директор общества, в случае одновременной смены гендиректора заявителем будет новый директор, а также потребуются все действующие участники общества, т.к. в 2019 году решение или протокол при увеличении требуется нотариально заверять.

Перед тем как посетить нотариуса потребуется подписать все подготовленные документы всеми текущими и новыми участниками общества, подготовить папку с документами, нотариус потребует полный комплект документов по фирме, включая вновь созданные документы, так и ваши учредительные.

Также необходимо учесть тот факт, что большинство нотариусов требует актуальную выписку из ЕГРЮЛ, поэтому потребуется ее заказать в территориальной налоговой (госпошлина за срочную выписку составляет 400 рублей, выдается на следующий день с момента подачи заявления).

Нотариус должен заверить подпись заявителя (гендиректора) на заявлении по форме №Р13001, в случае если подавать и получать будет доверенное лицо, то потребуется нотариальная доверенность и копия на право подавать и получать документы. Средняя стоимость услуг нотариуса: 1 700 руб. за заверение формы + 2 400 руб. доверенность (для подачи и получения документов без вашего участия), 1500 рублей за заверение решения.

В случае если в обществе двое и более учредителей, то потребуется нотариально заверять протокол об увеличении уставного капитала, средняя стоимость составляет 8 500 рублей и потребует присутствия всех участников общества.

Третий шаг : Подача документов в налоговую

Далее необходимо проследовать в регистрирующий орган, оплатить госпошлину в терминале, если не оплатили заранее, получить талончик в электронной очереди и подать подготовленные документы на регистрацию изменений. Регистрацией фирм и изменений в Москве занимается ИФНС №46, которая находится по адресу: г. Москва, Походный проезд, домовладение 3, строение 2. (Район Тушино).

Самостоятельная подача документов процесс не быстрый, в среднем займет у вас около трех часов.

После подачи документов на регистрацию изменений инспектор выдаст вам на руки Расписку о приеме документов, в которой укажет дату получения готовых регистрационных документов.

Четвертый шаг: Получение готовых документов

На шестой рабочий день с момента подачи документов необходимо с распиской явиться в налоговую и получить готовые документы.

В налоговой вы получите:

• Лист записи ЕГРЮЛ;

• Новую редакцию устава (1 экземпляр) заверенную и с отметкой регистрирующего органа.

На этом первый этап «Ввод нового участника» выполнен.

Пятый шаг: Подготовка документов для регистрации изменений вывода участника

• Заявление о выходе участников. Участник общества, выходящий из состава учредителей должен написать заявление на имя генерального директора о выходе из состава учредителей ООО. В этом заявлении необходимо отразить размер доли уставного капитала, которая перейдет обществу. Учтите, заявление о выходе участника заверяется нотариально.

• Протокол внеочередного общего собрания участников или решение о распределении доли общества. Основная повестка дня в протоколе - это распределение доли в уставном капитале Общества, принадлежащей Обществу, между всеми участниками Общества.

• Подготовить и заполнить заявление по форме №Р14001. Учтите, что при подаче формы №Р14001 госпошлина не оплачивается. Новая редакция устава в этом случае не требуется, т.к. все изменения в устав внесены.

Шестой шаг: Заверение документов у нотариуса

Шестой шаг полностью соответствует второму шагу из первого этапа. Заявителем также является генеральный директор, потребуются все документы общества.

Стоимость услуг нотариуса составляет: 1 700 руб. за заверение формы + 3 100 руб. за заверение заявления о выходе участника.

Собственник или учредитель общества с ограниченной ответственностью () – это некое лицо, которое создало данную организацию или вступило в состав ее участников на правах учредителя. Согласно действующему законодательству РФ, учредительный состав любого ООО может многократно меняться, даже – если собственник у компании один.

Для того чтобы не случилось каких-либо проблем в процессе смены учредителей общества, крайне важно соблюсти все тонкости данной процедуры. Более подробно именно о них и общем порядке смены собственника ООО поговорим в приведенной ниже статье.

Существует 2 способа смены собственника ООО

Смена собственников общества с ограниченной ответственностью может быть проведена двумя способами:

• Первый – путем перепродажи доли или целой организации. В этом случае процедура требует обязательного нотариального заверения и сопровождающих его документов, поэтому при ее реализации таким способом необходимо приготовиться к денежным тратам. В среднем, смена одного учредителя через куплю-продажу обходится в 35-45 000 рублей.
• Второй – посредством ввода нового учредителя в состав участников ООО и последующего вывода старого с требуемым перераспределением долей организации. Данная методика применяется заметно чаще, так как более экономна и отчасти проста.

При желании сменить собственника или собственников ООО следует учитывать не только финансовый аспект вопроса, но необходимость его скорой реализации. Отметим, что в случае с использованием первой методики смены учредителей на проведение всей процедуры уходит меньшее время (5-7 дней).

Это связано с тем, что регистрационные документы, связанные с куплей-продажей долей в ООО, рассматриваются и регистрируются в налоговых органах быстрее, чем любые иные документы подобного рода. В остальном же, процесс смены через ввод-вывод учредителей смотрится и проще, и удобней, и экономичней в плане своей реализации.

Учитывая большую актуальность данной методики, подробно рассмотрим именно ее пошаговое проведение.

Порядок проведения процедуры

Процедура смены собственников ООО по технологии «ввод-вывод» проводится в два основных этапа:

• На первом – осуществляется ввод нового участника в состав общества, который обязательно сопровождается расширением .
• На втором – реализуется вывод «ненужного» собственника с долевым перераспределением.

Каждый этап процесса имеет свои тонкости и особенности проведения, поэтому уделим внимание каждому из них.

Изменение учредительного состава

Рассмотрение процедуры смены учредителей ООО будет проводить по порядку, поэтому первоочередно обратим внимание на процесс изменения учредительного состава организации. Для достижения данной задачи потребуется:

• Во-первых, подготовить перечень обязательной документации. В число последней входят:

1. о принятии нового участника (составляется самим новым участником, который отражает в документе свое желание вступить в учредительный состав ООО, свою предполагаемую долю и количество средств, вносимых от его имени в уставный капитал компании);
2. протокол внеочередного собрания участников ООО относительно расширения их состава (данная процедура сопровождается и сменой устава общества, так как меняется уставной капитал, поэтому выпустить данный свод в новой редакции также придется);
3. заявление формы №P13001 с уточнением всех аспектов, измененных в уставе, которое подается в налоговую;
   документы, подтверждающие внесение доли в уставной капитал со стороны нового учредителя ООО;
4. квитанция по проведению всех регистрационных мероприятий относительно изменения документов общества.

• Во-вторых, заверить собранные бумаги у нотариуса. Естественно, проводить заверку важно при внесении изменений в документы ООО. Многие нотариусы проводят заверку бумаг на имя юридических лиц лишь с условием предоставления с их стороны выписки из ЕГРЮЛ, поэтому, прежде чем вести документы к специалисту, не забудьте посетить и регистрационные органы. В среднем, на проведение этого этапа уходит от 3 000 до 12 000 рублей. Все зависит от того, насколько сильно видоизменилась документация ООО.
• В-третьих, подать уже заверенные документы в налоговые органы для регистрации. Тут, пожалуй, особых объяснений не требуется. Для регистрации всех бумаг достаточно приехать в налоговую, оплатить требуемую госпошлину и сдать документы полномочным лицам. После этого сотрудники органа выдадут заявителю расписку с датой возврата всей документации. В среднем, регистрационные процедуры длятся несколько недель.
• И в-четвертых, получить зарегистрированные документы. В налоговых органах обязательно выдают лист записи изменений ЕГРЮЛ и новую редакцию устава ООО со всеми внесенными в него изменениями.

После реализации отмеченных шагов изменение учредительного состава общества успешно завершается и можно приступать к проведению основных манипуляций по смене конкретных собственников.

Манипуляции по смене собственников

Смена собственника ООО четко отображается в документации

В целом, смена собственников – это полноценный аналог отмеченных выше действий, но реализующийся со своими нюансами. Если быть точнее, то речь идет о следующем:

• Для вывода старого собственника из состава участников ООО также потребуется проводить сбор отмеченной выше документации (заявление уходящего учредителя, протокол собрания, заявление формы № P14001). Естественно, содержание данных документов отличается от того, что было при вводе нового участника. В частности, уходящий учредитель в своем заявлении отражает размерность доли, передаваемой оставшимся собственникам ООО, а последние уже в своем протоколе отражают порядок перераспределения долей необходимым для них образом.
• После сбора и заверения бумаг проводится их регистрация, порядок которой полностью идентичен описанному ранее.
• В конце реализации процедуры остается лишь забрать готовые документы из налоговых органов с измененными составом участников ООО и их долевой мощностью.

Как видите, особых сложностей в данной методике смены учредителей общества с ограниченной ответственностью не имеется. Предельная простота и небольшие траты (не более 10-20 000 рублей) выгодно выделяют этот способ реализации процедуры относительно его аналога с долевой куплей-продажей.

На этом, пожалуй, по сегодняшнему вопросу наиболее важная и актуальная информация подошла к концу. Надеемся, представленный ранее материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи во всех начинаниях!

Мнение юриста-эксперта:

Тема статьи довольно сложная. Изложенный материал дает представление о технической стороне в процедуре смены собственника. Но эта часть не является основной и не представляет больших сложностей. Основным вопросом здесь является основание для смены собственника или изменение состава участников ООО.

Кому и зачем это нужно? Закон об ООО определяет лишь основы, на которых создаются и действуют юридические лица в организационно-правовой форме обществ с ограниченной ответственностью. Остальные условия, в том числе и не предусмотренные законом, оговариваются уставом. Поэтому руководствоваться необходимо прежде всего его положениями. Устав может содержать такие нормы при смене собственников, которых нет ни в одном законе. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Например, цена доли при продаже может быть фиксированная, установленная уставом. А может быть прописана формула для определения цены. Участники ООО могут пользоваться преимуществом при покупке новых долей, а может этого преимуществом уставом не предусмотрено. Все зависит от того, как ранее участники договорились и записали в уставе. Грамотный и продуманный устав, залог успешной деятельности предприятия.

Только после того, как все участники ООО проголосовали, согласились с условиями сделок, можно приступать к оформлению результатов. Обращаем внимание наших читателей, что обсуждаемая процедура не должна оформляться так, как при использовании типового бланка. Это очень серьезный шаг. И к нему необходимо отнестись со всей ответственностью.

Необдуманные действия приводят в будущем к плачевным результатам. А они могут возникнуть уже при очередном распределении прибылей и убытков.

В этом видео — о способах вывода учредителя ООО:

Процесс регламентируется законодательством и требует всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Кто может быть нанимателем

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Полученные права

Наниматель может:

Любые изменения в квартире, в том числе , заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Появившиеся обязанности

К основным относятся:

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового должны высказать все члены семьи.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

С матери на сына

Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Какие еще возможны причины

Другие основания:

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется:

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам. В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Договор передачи квартиры в собственность

С 1991 года действует закон о приватизации жилья. С этого момента вошел в обиход договор передачи квартиры в собственность. Именно такая формулировка всегда ассоциируется с приватизацией . Приватизация в стране длится больше 20 лет. И постоянно продлевается. Пока крайний срок приватизации - 01.03.2015.

Как поменять собственника квартиры

Переоформление права собственности на квартиру

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Тут наиболее оптимально подойдет оформление через соглашение о купле-продаже или же дарение. Первый случай, помимо обычного списка документации, подразумевает оформление соответствующего договора. Госпошлина здесь составляет 2.000 р. В остальных нюансах, договор практически не отличим от обычного.

Смена собственника недвижимости: когда и как проходит

Пропущенное время можно восстановить через суд при наличии уважительных причин на пропуск. Затем, с документами, полученными от нотариуса необходимо обратиться в регистрирующие права собственности организации. В нашей стране этим занимается Росреестр (ведется единый документ на всю страну).

Какие документы нужны для смены собственника квартиры

Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.

Как переоформить квартиру на другого человека

Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Журнал ЖЖ

Можно нотариальный можно и в простой писменной форме договор сделать. В первом случае: справки ТБТИ (поэтажный план, экспликация, справка о стоимости), справки из ЖЭКа (выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета) все это несете к нотариусу он составляет договор, а вы сами его регистрируете.

Как переоформить квартиру на родственника

• Выписка из органов технической инвентаризации, содержащая данные кадастрового учета . БТИ формирует кадастровый паспорт на все объекты имущественных прав. Документ действует в течении пятилетки. Затем необходимо изготовить новый экземпляр. Если у объекта отсутствует кадастровый паспорт, или его срок истек до момента совершения сделки, то придется пригласить специалиста для повторной оценки жилплощади.

• Разрешение владельцев квартиры на процедуру переоформления собственности оформленное через нотариальную контору . Если выделены доли в собственности, то важно взять согласие каждого из собственников. Если в квартире числятся лица с ограниченными способностями или дети, то потребуются разрешения контролирующих органов.

• Информация о расчетах, отражаемая в лицевом счете .

• Справка из похозяйственной или общедомовой книги .

• Документы из регистрационного органа .

Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника

В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

Как провести переоформление лицевого счета на квартиру? Основные рекомендации и методы квартирного переоформления

• Гражданский паспорт.
• Документы правоустанавливающего характера относительно объекта недвижимости.
• Разрешение собственников, заверенное у нотариуса.
• Выписки различного типа: кадастровые, из лицевого счета, из домовой книги и т.п.
• Договор дарения.
• Договор купли-продажи.
• Регистрация собственнических прав, касающихся лица, которое приобрело квартиру или же лица, которое получило ее в дар

Смена собственника квартиры

В приватизированной 3-х комн кв произошла смена собственника квартиры . Ранее собственником была моя мать. Сейчас в кв прописан я, мой 8-и летний сын и моя мать. Новый собственник вселил в одну комнату жильцов. Они (двое) проживают там без прописки. Это законно, или я могу требовать их выселения?

Выселение из жилого помещения при смене собственника

При неправильном выселении нарушаются основные конституционные права граждан о неприкосновенности жилища (ст. 40). Из-за этого, решение о принудительном выселении обязательно должно приниматься в судебном разбирательстве с предоставленными весомыми доказательствами.