كيفية تغيير مالك شقة مخصخصة. كيفية تغيير مالك الشقة. إعادة تسجيل العقارات للأطفال

إرشادات خطوة بخطوة لتغيير مؤسسي شركة ذات مسؤولية محدودة في عام 2019، بما في ذلك جميع التغييرات الأخيرة في التشريعات. سيكون تغيير مؤسسي الشركة ذات المسؤولية المحدودة بتعليمات خطوة بخطوة مفيدًا للتسجيل الذاتي للتغييرات وللتعريف العام بإجراءات تغيير المشاركين في الشركة.

كيفية تغيير مؤسسي شركة ذات مسؤولية محدودة

يمكنك تغيير تركيبة المشاركين في الشركة بطريقتين:

• بيع حصتك لطرف ثالث من خلال اتفاقية شراء وبيع، مع التوثيق الإلزامي. يتمتع البيع والشراء الموثق بالعديد من المزايا مقارنة بطريقة أخرى: إنه تغيير المالك والحصة من لحظة توثيق الاتفاقية، والموعد النهائي لتسجيل التغييرات لدى مكتب الضرائب هو 5 أيام عمل من تاريخ تقديم المستندات. لكن تكلفة هذه الطريقة تجعلها غير مقبولة، لأن... بالإضافة إلى دفع تكاليف الخدمات القانونية، وتوثيق طلب التسجيل والتوكيل الموثق، يجب على مقدم الطلب دفع ثمن اتفاقية الشراء والبيع. تكلفة اتفاقية كاتب العدل في موسكو لكل مشارك: 25 - 35 ألف روبل، بالإضافة إلى تغيير المدير العام - 7 آلاف روبل.

• تغيير المشاركين في الشركة بطريقة بديلة، وذلك بإدخال مشارك جديد مع زيادة رأس المال المصرح به وسحب المشارك القديم مع توزيع حصته. هذه الطريقة هي الأكثر شيوعًا واقتصادية لأنها الطريقة بسيطة وليست هناك حاجة للدفع مقابل الشراء والبيع لدى كاتب العدل.

تغيير المؤسسين خطوة بخطوة

المرحلة الأولى من تغيير تركيبة المؤسسين هي إدخال مشارك جديد في الشركة ذات المسؤولية المحدودة مع زيادة رأس المال المصرح به.

الخطوة الأولى : إعداد الوثائق

لتسجيل التغييرات، ستحتاج إلى إعداد المستندات التالية:

• طلب قبول أعضاء جدد. يجب على العضو المستقبلي في الشركة كتابة طلب موجه إلى المدير العام بشأن قبوله كعضو في مؤسسي الشركة ذات المسؤولية المحدودة. ويجب أن يعكس هذا البيان حجم السهم الذي يرغب المشارك الجديد في امتلاكه، وكذلك المبلغ الذي سيساهم به في رأس المال المصرح به للشركة.

• محضر اجتماع الجمعية العامة غير العادية للمشاركين أو قرار زيادة رأس المال المصرح به. يرجى ملاحظة أنه في المرحلة الأولى، عند تقديم مشارك جديد، يتم إنشاء نسخة جديدة من الميثاق، وبالتالي، مع استبدال الميثاق، يمكنك الجمع بين تغيير العنوان القانوني، وتغيير المدير العام، وتغيير الإشغال الرموز، وجعل الميثاق متوافقًا، والإشارة إلى عنوان قانوني مختصر. نحن أيضًا نعكس جميع الإجراءات في البروتوكول أو القرار. يمكن الإشارة إلى أسهم المؤسسين كنسب مئوية وكسور؛ لتبسيط حساب الأسهم، والإشارة إلى الأسهم بالكسور. يرجى ملاحظة أنه منذ عام 2017، يخضع البروتوكول وقرار المشارك الوحيد بزيادة رأس المال المصرح به للتوثيق الإلزامي.

• قم بتطوير طبعة جديدة من الميثاق (نسختين) أو قم بإنشاء قائمة بالتغييرات على الميثاق الحالي. سيعكس الإصدار الجديد المبلغ الجديد لرأس المال المصرح به، بالإضافة إلى جميع التغييرات التي تقرر إجراؤها.

• تحضير وتعبئة الطلب حسب النموذج رقم P13001. ويعكس البيان أيضًا كل ما أردنا تغييره.

• قم بإعداد مستند يشهد بدفع حصة رأس المال المصرح به للمؤسس الجديد. يمكن أن تكون هذه شهادة بنكية تؤكد دفع حساب رأس المال، أو أمر استلام نقدي لإيداع حساب رأس المال في مكتب النقد بالشركة. في غضون 3 أيام عمل بعد دفع القانون الجنائي، من الضروري الحصول على المستندات مصدقة من كاتب العدل وتقديمها للتسجيل في مكتب الضرائب

• إيصال دفع رسوم الدولة لتسجيل التغييرات. حاليا، واجب الدولة هو 800 روبل. يمكنك الدفع من خلال فرع سبيربنك، أو في مكتب الضرائب عند تقديم المستندات في المحطة، والتي ستكون أسرع وأكثر ملاءمة.

الخطوة الثانية:

سيتطلب أي تسجيل للتغييرات توثيق وثائق التسجيل. سيكون مقدم الطلب دائمًا هو المدير العام الحالي للشركة، وفي حالة حدوث تغيير متزامن للمدير العام، سيكون مقدم الطلب هو المدير الجديد، وسيكون مطلوبًا أيضًا جميع المشاركين الحاليين في الشركة، لأنه في عام 2019، يجب توثيق القرار أو البروتوكول عند الزيادة.

قبل زيارة كاتب العدل، ستحتاج إلى التوقيع على جميع المستندات المعدة من قبل جميع أعضاء الشركة الحاليين والجدد، وإعداد مجلد بالمستندات، وسيطلب كاتب العدل مجموعة كاملة من المستندات للشركة، بما في ذلك المستندات التي تم إنشاؤها حديثًا، وكذلك الوثائق التأسيسية الخاصة بك.

من الضروري أيضًا أن نأخذ في الاعتبار حقيقة أن معظم كتاب العدل يطلبون مستخرجًا حاليًا من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية، لذلك ستحتاج إلى طلبه من مكتب الضرائب الإقليمي (رسوم الدولة للمستخرج العاجل هي 400 روبل، يصدر في اليوم التالي من تاريخ تقديم الطلب).

يجب على كاتب العدل التصديق على توقيع مقدم الطلب (المدير العام) على الطلب في النموذج رقم P13001، إذا كان الوكيل سيقدم ويستلم، فستكون هناك حاجة إلى توكيل موثق ونسخة من الحق في تقديم واستلام المستندات . متوسط ​​تكلفة خدمات كاتب العدل: 1700 روبل روسي. للتصديق على النموذج + 2400 روبل. التوكيل الرسمي (لتقديم واستلام المستندات دون مشاركتك)، 1500 روبل للتصديق على القرار.

إذا كان هناك مؤسسان أو أكثر في الشركة، فسيلزم توثيق بروتوكول زيادة رأس المال المصرح به، ويبلغ متوسط ​​​​التكلفة 8500 روبل وسيتطلب حضور جميع المشاركين في الشركة.

خطوة ثالثة : تقديم المستندات إلى مأمورية الضرائب

بعد ذلك، عليك الذهاب إلى سلطة التسجيل، ودفع رسوم الدولة في المحطة، إذا لم تكن قد دفعت مقدما، واحصل على قسيمة في قائمة الانتظار الإلكترونية وتقديم المستندات المعدة لتسجيل التغييرات. يتم تسجيل الشركات والتغييرات في موسكو من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية رقم 46، والتي تقع في العنوان: موسكو، بوخودني برويزد، مبنى 3، مبنى 2. (منطقة توشينو).

إن تقديم المستندات بنفسك ليس عملية سريعة؛ ففي المتوسط، سيستغرق الأمر حوالي ثلاث ساعات.

بعد تقديم المستندات لتسجيل التغييرات، سيعطيك المفتش إيصال قبول المستندات، والذي سيشير إلى تاريخ استلام مستندات التسجيل المكتملة.

الخطوة الرابعة: استلام المستندات الجاهزة

في يوم العمل السادس من تاريخ تقديم المستندات، يجب عليك الحضور إلى مكتب الضرائب مع إيصال واستلام المستندات المستكملة.

سوف تتلقى في مكتب الضرائب:

• سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية؛

• نسخة جديدة من الميثاق (نسخة واحدة)، مصدقة ومميزة من قبل سلطة التسجيل.

في هذه المرحلة تكون قد اكتملت المرحلة الأولى "إدخال مشارك جديد".

الخطوة الخامسة: إعداد وثائق تسجيل التغييرات في مخرجات المشارك

• بيان بشأن انسحاب المشاركين. يجب على المشارك في الشركة الذي يترك المؤسسين أن يكتب بيانًا موجهًا إلى المدير العام حول ترك مؤسسي الشركة ذات المسؤولية المحدودة. ويجب أن يعكس هذا البيان حجم حصة رأس المال المصرح به التي سيتم تحويلها إلى الشركة. يرجى ملاحظة أن طلب الانسحاب الخاص بالمشارك يجب أن يكون موثقًا.

• محضر اجتماع الجمعية العامة غير العادية للمشاركين أو قرار توزيع حصة الشركة. جدول الأعمال الرئيسي في المحضر هو توزيع الحصة في رأس المال المصرح به للشركة المملوكة للشركة بين جميع المشاركين في الشركة.

• تحضير وتعبئة الطلب حسب النموذج رقم P14001. يرجى ملاحظة أنه عند تقديم النموذج رقم P14001، لا يتم دفع رسوم الدولة. ليست هناك حاجة إلى طبعة جديدة من الميثاق في هذه الحالة، لأن تم إجراء جميع التغييرات على الميثاق.

الخطوة السادسة: التصديق على الوثائق من قبل كاتب العدل

الخطوة السادسة تتوافق تمامًا مع الخطوة الثانية من المرحلة الأولى. مقدم الطلب هو أيضا المدير العام وسوف تكون هناك حاجة لجميع الوثائق الخاصة بالشركة.

تكلفة خدمات كاتب العدل: 1700 روبل. للحصول على شهادة النموذج + 3100 فرك. للتصديق على طلب الانسحاب الخاص بالمشارك.

مالك أو مؤسس شركة ذات مسؤولية محدودة () هو الشخص الذي أنشأ هذه المنظمة أو أصبح أحد المشاركين فيها كمؤسس. وفقًا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي، يمكن أن يتغير التكوين التأسيسي لأي شركة ذات مسؤولية محدودة عدة مرات، حتى لو كان لدى الشركة مالك واحد فقط.

ومن أجل تجنب أي مشاكل في عملية تغيير مؤسسي الشركة، من المهم للغاية الالتزام بجميع تفاصيل هذا الإجراء. سنتحدث بمزيد من التفاصيل عنها وعن الإجراء العام لتغيير مالك شركة ذات مسؤولية محدودة في المقالة أدناه.

هناك طريقتان لتغيير مالك شركة ذات مسؤولية محدودة

يمكن إجراء تغيير مالكي الشركة ذات المسؤولية المحدودة بطريقتين:

• الأول هو من خلال إعادة بيع حصة أو مؤسسة بأكملها. في هذه الحالة، يتطلب الإجراء التوثيق الإلزامي والمستندات المصاحبة، لذلك عند تنفيذه بهذه الطريقة، عليك الاستعداد للنفقات المالية. في المتوسط، تغيير مؤسس واحد من خلال الشراء والبيع يكلف 35-45000 روبل.
• والثاني هو من خلال إدخال مؤسس جديد في قائمة المشاركين في شركة ذات مسؤولية محدودة والانسحاب اللاحق للمؤسس القديم مع إعادة التوزيع المطلوبة لأسهم المنظمة. يتم استخدام هذه التقنية في كثير من الأحيان، لأنها أكثر اقتصادا وأبسط إلى حد ما.

إذا كنت ترغب في تغيير مالك أو مالكي شركة ذات مسؤولية محدودة، فيجب أن تأخذ في الاعتبار ليس فقط الجانب المالي للمسألة، ولكن الحاجة إلى تنفيذها الفوري. لاحظ أنه في حالة استخدام الطريقة الأولى لتغيير المؤسسين، فإن الإجراء بأكمله يستغرق وقتًا أقل (5-7 أيام).

ويرجع ذلك إلى حقيقة أن مستندات التسجيل المتعلقة بشراء وبيع الأسهم في شركة ذات مسؤولية محدودة تتم مراجعتها وتسجيلها لدى السلطات الضريبية بشكل أسرع من أي مستندات أخرى من هذا النوع. وبخلاف ذلك، فإن عملية التغيير من خلال مدخلات ومخرجات المؤسسين تبدو أبسط وأكثر ملاءمة وأكثر اقتصادا من حيث تنفيذها.

وبالنظر إلى الأهمية الكبيرة لهذه التقنية، سننظر بالتفصيل في تنفيذها خطوة بخطوة.

إجراء

يتم تنفيذ إجراء تغيير مالكي الشركة ذات المسؤولية المحدودة باستخدام تقنية "الإدخال والمخرج" على مرحلتين رئيسيتين:

• في المرحلة الأولى، يتم إدخال مشارك جديد في الشركة، وهو ما يصاحبه بالضرورة التوسع.
• في المرحلة الثانية، يتم تنفيذ انسحاب المالك "غير الضروري" مع إعادة التوزيع المشترك.

كل مرحلة من مراحل العملية لها خفاياها وميزاتها، لذلك سوف ننتبه إلى كل منها.

تغيير التركيبة التأسيسية

سيتم النظر في إجراءات تغيير مؤسسي الشركة ذات المسؤولية المحدودة بالترتيب، لذلك سننتبه أولاً إلى عملية تغيير التكوين التأسيسي للمنظمة. لتحقيق هذه المهمة سوف تحتاج إلى:

• أولاً، قم بإعداد قائمة بالوثائق المطلوبة. هذا الأخير يشمل:

1. عند قبول مشارك جديد (تم إعداده من قبل المشارك الجديد نفسه، والذي يعكس في الوثيقة رغبته في الانضمام إلى الهيكل التأسيسي لشركة ذات مسؤولية محدودة، وحصته المقصودة ومبلغ الأموال التي ساهم بها نيابة عنه في رأس المال المصرح به للشركة) شركة)؛
2. محضر اجتماع استثنائي للمشاركين في شركة ذات مسؤولية محدودة فيما يتعلق بتوسيع عضويتهم (يصاحب هذا الإجراء تغيير في ميثاق الشركة، نظرًا لأن رأس المال المصرح به يتغير، لذلك يجب أيضًا إصدار هذا الرمز في طبعة جديدة)؛
3. نموذج الطلب رقم P13001 الذي يوضح جميع الجوانب التي تم تغييرها في الميثاق، والذي يتم تقديمه إلى مكتب الضرائب؛
   المستندات التي تؤكد مساهمة السهم في رأس المال المصرح به من قبل المؤسس الجديد لشركة ذات مسؤولية محدودة؛
4. إيصال بجميع أنشطة التسجيل المتعلقة بالتغييرات في مستندات الشركة.

• ثانياً: أن تكون الأوراق المجمعة مصدقة من كاتب العدل. وبطبيعة الحال، من المهم إجراء الشهادة عند إجراء تغييرات على وثائق شركة ذات مسؤولية محدودة. يقوم العديد من كتاب العدل بالتصديق على الأوراق باسم الكيانات القانونية فقط بشرط تقديم مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية، لذلك قبل إرسال المستندات إلى أحد المتخصصين، لا تنس زيارة سلطات التسجيل. في المتوسط، تكلف هذه المرحلة من 3000 إلى 12000 روبل. كل هذا يتوقف على مدى تغير وثائق شركة ذات مسؤولية محدودة.
• ثالثا، تقديم المستندات المعتمدة بالفعل إلى السلطات الضريبية للتسجيل. هنا، ربما، لا يوجد تفسير خاص مطلوب. لتسجيل جميع الأوراق، يكفي الحضور إلى مكتب الضرائب ودفع واجب الدولة المطلوب وتسليم المستندات إلى الأشخاص المعتمدين. بعد ذلك، يقوم موظفو الهيئة بإصدار إيصال لمقدم الطلب بتاريخ إعادة جميع المستندات. في المتوسط، تستغرق إجراءات التسجيل عدة أسابيع.
• ورابعا، الحصول على الوثائق المسجلة. يجب على السلطات الضريبية إصدار ورقة لتسجيل التغييرات في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ونسخة جديدة من ميثاق الشركة ذات المسؤولية المحدودة مع جميع التغييرات التي تم إجراؤها عليها.

بعد تنفيذ الخطوات المذكورة أعلاه، اكتمل التغيير في التركيبة التأسيسية للشركة بنجاح ويمكنك البدء في تنفيذ التلاعبات الرئيسية لتغيير مالكين محددين.

التلاعب لتغيير المالكين

ينعكس تغيير مالك الشركة ذات المسؤولية المحدودة بوضوح في الوثائق

بشكل عام، يعد تغيير المالكين بمثابة تناظرية كاملة للإجراءات المذكورة أعلاه، ولكن يتم تنفيذها مع الفروق الدقيقة الخاصة بها. ولكي نكون أكثر دقة، فإننا نتحدث عن ما يلي:

• لإزالة المالك القديم من عضوية الشركة ذات المسؤولية المحدودة، سيكون من الضروري أيضًا جمع الوثائق المذكورة أعلاه (طلب من المؤسس المنتهية ولايته، محضر الاجتماع، نموذج الطلب رقم P14001). وبطبيعة الحال، يختلف محتوى هذه المستندات عما كان موجودًا عند تقديم مشارك جديد. على وجه الخصوص، يعكس المؤسس المنتهية ولايته في بيانه حجم الحصة المنقولة إلى المالكين المتبقين لشركة ذات مسؤولية محدودة، ويعكس الأخير بالفعل في محاضرهم إجراءات إعادة توزيع الأسهم بالطريقة اللازمة لهم.
• بعد جمع الوثائق والتصديق عليها، يتم تسجيلها، وإجراءاتها مطابقة تمامًا لتلك الموصوفة سابقًا.
• في نهاية الإجراء، كل ما تبقى هو جمع المستندات النهائية من السلطات الضريبية مع التكوين المتغير للمشاركين في شركة ذات مسؤولية محدودة وقدرتهم على المشاركة.

كما ترون، لا توجد صعوبات خاصة في هذه الطريقة لتغيير مؤسسي شركة ذات مسؤولية محدودة. البساطة الشديدة والنفقات الصغيرة (لا تزيد عن 10-20000 روبل) تجعل طريقة تنفيذ الإجراء هذه متميزة مقارنة بنظيرتها في البيع والشراء المشترك.

ربما بهذا تكون المعلومات الأكثر أهمية وذات الصلة بقضية اليوم قد وصلت إلى نهايتها. نأمل أن تكون المواد المقدمة سابقًا مفيدة لك وقدمت إجابات لأسئلتك. حظا سعيدا في كل مساعيكم!

رأي المحامي الخبير:

موضوع المقال معقد للغاية. تعطي المادة المقدمة فكرة عن الجانب الفني لإجراءات تغيير الملكية. لكن هذا الجزء ليس هو الجزء الرئيسي ولا يمثل صعوبة كبيرة. المشكلة الرئيسية هنا هي أساس تغيير المالك أو تغيير تركيبة المشاركين في شركة ذات مسؤولية محدودة.

من يحتاج هذا ولماذا؟ يحدد قانون الشركات ذات المسؤولية المحدودة فقط الأساس الذي يتم على أساسه إنشاء الكيانات القانونية وتشغيلها في الشكل التنظيمي والقانوني للشركات ذات المسؤولية المحدودة. يتم تحديد الشروط الأخرى، بما في ذلك تلك التي لم ينص عليها القانون، في الميثاق. ولذلك، فمن الضروري الاسترشاد أولا وقبل كل شيء بأحكامه. قد يحتوي الميثاق على مثل هذه القواعد عند تغيير المالكين، والتي لم يتم تضمينها في أي قانون. الشيء الرئيسي هو أنها لا تتعارض مع القانون.

على سبيل المثال، قد يتم تحديد سعر السهم عند البيع بموجب الميثاق. أو قد تكون هناك صيغة لتحديد السعر. قد يتمتع المشاركون في شركة ذات مسؤولية محدودة بميزة عند شراء أسهم جديدة، ولكن قد لا يتم توفير هذه الميزة في الميثاق. كل هذا يتوقف على كيفية موافقة المشاركين مسبقًا وكتابته في الميثاق. الميثاق المختص والمدروس هو مفتاح التشغيل الناجح للمؤسسة.

فقط بعد أن قام جميع المشاركين في شركة ذات مسؤولية محدودة بالتصويت والموافقة على شروط المعاملات، يمكننا البدء في إضفاء الطابع الرسمي على النتائج. نلفت انتباه قرائنا إلى أن الإجراء الذي تمت مناقشته لا ينبغي أن يتم بنفس الطريقة المتبعة عند استخدام النموذج القياسي. هذه خطوة خطيرة للغاية. ويجب أن يتم التعامل معها بمسؤولية كاملة.

التصرفات المتهورة تؤدي إلى نتائج كارثية في المستقبل. ويمكن أن تنشأ بالفعل خلال التوزيع التالي للأرباح والخسائر.

يتحدث هذا الفيديو عن طرق سحب مؤسس شركة ذات مسؤولية محدودة:

العملية ينظمها القانون وتتطلب جميع أفراد الأسرة.

يتم نقل الشقق المدرجة في الميزانية العمومية للبلدية إلى المواطنين بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

من يمكنه أن يكون صاحب عمل

يمكن أن يكونوا أي فرد بالغ وقادر في الأسرة. يتم تحديد من سيتولى مسؤولية مساحة المعيشة بالضبط بشكل مشترك.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

يجب على جميع أفراد الأسرة إعطاء موافقتهم على الاعتراف بالشخص كصاحب عمل.

إذا لم يتمكنوا من التوصل إلى رأي مشترك، فإن المحكمة تتخذ القرار. من الممكن أيضًا إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي مع كل شخص يتقدم بطلب للحصول على شقة.

الحقوق التي تم الحصول عليها

يمكن لصاحب العمل:

لا يمكن إجراء أي تغييرات على الشقة، بما في ذلك نقل سكان جدد أو استئجارها، إلا بموافقة جميع أفراد الأسرة، أي أصحاب الشقة.

مسؤوليات جديدة

أهمها ما يلي:

وتشمل مسؤوليات المستأجر أيضًا حل أي مشكلات تنشأ، بما في ذلك المطالبات المقدمة من الجيران أو المالك.

كيفية تغيير المستأجر المسؤول

يتم تعيينه بقرار من جميع الأشخاص المتقدمين للحصول على شقة ويمكن تغييره لأسباب مختلفة.

يقرر أفراد الأسرة من سيكون صاحب العمل الجديد. في حالة ظهور خلافات، يمكن حل النزاع في المحكمة.

يمكن لجميع البالغين المسجلين في الشقة التقدم بطلب للحصول على الحق في أن يصبحوا مستأجرين مسؤولين.

بسبب الوفاة

السبب الأكثر شيوعًا لتغيير صاحب العمل هو وفاته. يتم تنظيم الإجراءات في المادة رقم 82 من قانون الإسكان.

في هذه الحالة، لا ينتهي عقد الإيجار الاجتماعي، ما لم ينص على خلاف ذلك في الشروط. يجب أن يوافق جميع أفراد الأسرة على تعيين فرد جديد.

يجب أن يكون مقدم الطلب موظفًا وذو كفاءة قانونية وليس لديه سجل جنائي صالح.

بعد وفاة المستأجر، بصفته المستأجر الوحيد المسجل في الشقة، تفقد اتفاقية الإيجار الاجتماعي قوتها.

من الأم إلى الابن

يمكن للأم نقل مسؤولية الشقة إلى ابنها لعدة أسباب:

لتغيير صاحب العمل، ستحتاج إلى الاتصال بشركة الإدارة لتجديد عقد الإيجار الاجتماعي.

إذا لم يكن هناك أي أشخاص آخرين يعيشون في الشقة، فلا يلزم سوى موافقة الأم فقط.

لا يمكن للابن أن يصبح صاحب عمل إلا إذا كان مسجلاً ويعيش في نفس عنوان والدته.

ما هي الأسباب المحتملة الأخرى

أسباب أخرى:

في أي من الحالات المذكورة أعلاه، مطلوب دليل موثق على ضرورة تغيير صاحب العمل.

إجراءات إعادة التسجيل

لتغيير صاحب العمل، سوف تحتاج إلى إجراء تغييرات على اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

يعد إجراء مماثل ضروريًا أيضًا عند تغيير تكوين أفراد الأسرة الذين يعيشون في الشقة.

لتغيير المستأجر المسؤول، عليه أو على أفراد عائلته تقديم طلب إلى شركة الإدارة.

الى اين اذهب

بعد اختيار مستأجر جديد بقرار واحد، عليك التواصل مع قسم سياسات الإسكان في منطقة التسجيل وتقديم طلب مع توضيح سبب ضرورة تغيير المستأجر.

يستغرق النظر في الطلب عدة أيام، وفي حالات نادرة – ما يصل إلى 3 أسابيع.

وتتخذ إدارة سياسات الإسكان قرارًا بالموافقة على الطلب أو رفضه.

إذا لم تتعارض شركة الإدارة، فسيتم إعداد عقد إيجار اجتماعي جديد. يشترط حضور جميع أفراد الأسرة .

يجب عليك التواصل مع مكتب صيانة المساكن لإبرام اتفاقية جديدة، حيث يتم إجراء تغييرات على حسابك الشخصي.

المستندات المطلوبة

في مرحلة الاتصال بقسم الإسكان ستحتاج إلى:

اليوم نحن بحاجة إلى فهم كيفية إعادة تسجيل الشقة لمواطن معين. في الواقع، فهم العملية ليس بهذه البساطة كما يبدو. بعد كل شيء، يمكن للمالك أن يتغير لأسباب مختلفة. اعتمادا على الوضع، ستتغير خوارزمية الإجراءات. ويجب أن تؤخذ هذه الحقيقة بعين الاعتبار. ولكن كيف تتصرف في هذه الحالة أو تلك؟ ما الذي يجب عليك الانتباه إليه أولاً؟ كيف يتم إعادة تسجيل الشقق للمالكين الجدد؟ سيتم مناقشة كل هذا أدناه.

عقد نقل ملكية شقة

منذ عام 1991، دخل قانون خصخصة الإسكان حيز التنفيذ. ومنذ تلك اللحظة، دخل عقد نقل ملكية الشقة حيز التنفيذ. هذه هي الصياغة التي ترتبط دائمًا بالخصخصة. استمرت الخصخصة في البلاد لأكثر من 20 عامًا. ويتم تمديده باستمرار. في الوقت الحالي، الموعد النهائي للخصخصة هو 01/03/2015.

كيفية تغيير مالك الشقة

إعادة تسجيل ملكية شقة

مهم!تعد إعادة إصدار شهادة ملكية شقة بدون كاتب عدل خيارًا بناءًا عند شراء عقار في مبنى جديد. وفي حالات أخرى، تكون مشاركة كاتب العدل مطلوبة، والذي سيكون مسؤولاً عن معاملة ملكية كاملة.

هنا، يكون التسجيل من خلال اتفاقية البيع والشراء أو التبرع هو الأمثل. الحالة الأولى، بالإضافة إلى قائمة الوثائق المعتادة، تعني تنفيذ الاتفاقية المناسبة. واجب الدولة هنا هو 2000 روبل. في الفروق الدقيقة الأخرى، لا يمكن تمييز العقد عمليا عن العقد العادي.

تغيير ملكية العقارات: متى وكيف يحدث ذلك

يمكن استعادة الوقت الضائع من خلال المحكمة إذا كانت هناك أسباب وجيهة لفقده. ثم، مع الوثائق الواردة من كاتب العدل، يجب عليك الاتصال بالمنظمة التي تسجل حقوق الملكية. في بلدنا، يتم ذلك عن طريق Rosreestr (يتم الاحتفاظ بوثيقة واحدة للبلد بأكمله).

ما هي المستندات المطلوبة لتغيير مالك الشقة؟

بالإضافة إلى ذلك، سيتعين على أولئك الذين يبيعون المباني السكنية دفع خصم ضريبي على الدخل المستلم، وأولئك الذين يشترون، على العكس من ذلك، يطالبون بالمزايا الضريبية. تبادل. يتم استخدام هذه الطريقة بشكل أقل وفي أغلب الأحيان من قبل الأشخاص الذين يرغبون في تغيير ظروف معيشتهم. إعطاء. تتيح هذه الطريقة تجنب دفع الضرائب وجمع مجموعة كبيرة من الوثائق.

كيفية إعادة تسجيل شقة لشخص آخر

وبهذه الطريقة يمكنك نقل حق تملك العقارات إلى أخيك أو أختك. إذا كنت ترغب في الاحتفاظ بالحق في التصرف في الشقة، فقم بإعداد وصية للأقارب المحددين. وضح في الوثيقة أن الشقة تصبح ملكاً لأختك (الأخ، الأم، الأب)، وتقسيم باقي الممتلكات بين الأقارب الآخرين.

إجراءات إعادة تسجيل الحساب الشخصي لدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية بعد شراء شقة

إذا كان المالك القديم مدينًا، فلن يكون مقدمو الخدمة متحمسين لتغيير الملكية. بعد كل شيء، يجب على شخص ما دفع الفواتير. لكن هذه الديون لا علاقة لها بالمالك الجديد. ولذلك فمن الضروري الاتصال بمؤسسة الإدارة لطلب تجديد العقود.

مجلة إل جي

من الممكن إبرام اتفاقية موثقة في شكل مكتوب بسيط. في الحالة الأولى: شهادات TBTI (مخطط الطابق، الشرح، شهادة القيمة)، شهادات من مكتب الإسكان (مستخرج من سجل المنزل ونسخة من الحساب المالي والشخصي) يأخذ كل هذا إلى كاتب العدل، فهو يحرر الاتفاقية، وقمت بتسجيلها بنفسك.

كيفية إعادة تسجيل شقة لأحد الأقارب

• مقتطف من سلطات الجرد الفنية التي تحتوي على بيانات التسجيل المساحية. تقوم BTI بإنشاء جواز سفر مساحي لجميع كائنات حقوق الملكية. الوثيقة صالحة لمدة خمس سنوات. ثم تحتاج إلى عمل نسخة جديدة. إذا لم يكن لدى العقار جواز سفر مساحي، أو انتهت صلاحيته قبل إتمام المعاملة، فسيتعين عليك دعوة متخصص لإعادة تقييم مساحة المعيشة.

• تصريح من أصحاب الشقق لإعادة تسجيل الممتلكات، صادر عن طريق كاتب العدل. إذا تم تخصيص حصص في العقار، فمن المهم الحصول على موافقة كل من المالكين. إذا كان هناك أشخاص ذوي إعاقة أو أطفال في الشقة، فسوف تكون هناك حاجة إلى إذن من السلطات التنظيمية.

• معلومات الدفع تنعكس في الحساب الشخصي.

• شهادة من دفتر الأسرة أو البيت العام.

• وثائق من سلطة التسجيل.

كيفية إعادة تسجيل شقة لشخص آخر: الزوجة، الزوج، قريب

المستندات التي تم جمعها لتنفيذ العقد هي نفسها الخاصة باتفاقية الشراء والبيع العادية. بعد ذلك يأتي تسجيل الصفقة المكتملة في Rosreestr، والحصول على شهادات الملكية لكلا طرفي الاتفاقية.

كيفية إعادة تسجيل الحساب الشخصي للشقة؟ التوصيات والأساليب الأساسية لإعادة تسجيل الشقة

• جواز سفر.
• المستندات القانونية المتعلقة بالعقار.
• إذن من المالكين مصدق من كاتب العدل.
• مقتطفات من أنواع مختلفة: المساحية، من حساب شخصي، من سجل المنزل، الخ.
• اتفاقية التبرع.
• عقد البيع.
• تسجيل حقوق الملكية المتعلقة بالشخص الذي اشترى الشقة أو الشخص الذي حصل عليها كهدية

تغيير مالك الشقة

حدث في شقة خصخصة من 3 غرف تغيير مالك الشقة. في السابق، كانت والدتي هي المالكة. الآن أنا وابني البالغ من العمر 8 سنوات وأمي مسجلون في الشقة. قام المالك الجديد بنقل المستأجرين إلى غرفة واحدة. إنهم (اثنان) يعيشون هناك بدون تسجيل. هل هذا قانوني أم يمكنني طردهم؟

الإخلاء من مبنى سكني عند تغيير المالك

وفي حالة الإخلاء غير السليم، تنتهك الحقوق الدستورية الأساسية للمواطنين فيما يتعلق بحرمة منازلهم (المادة 40). ولهذا السبب، يجب اتخاذ قرار بشأن الإخلاء القسري في إجراءات المحكمة مع تقديم أدلة قوية.