التبليغ عن بيع حصة في الشقة. إشعار بيع حصة في شقة. إشعار أو إذن

اسأل محامي مجانا!

صف بإيجاز مشكلتك في الاستمارة أيها المحامي مجاناسنقوم بإعداد إجابة ومعاودة الاتصال بك في غضون 5 دقائق! سنحل أي مشكلة!

مع وجود نية لبيع جزء من العقار بحضور المالكين المشاركين ، من الضروري إرسال إشعار إليهم ببيع حصة في حق الملكية المشتركة ، وسيتم مناقشة عينة منها في المقالة.

يعد إرسال الإخطار التزامًا مباشرًا لمالك العقار في حق الملكية المشتركة. يجب أن يحتوي هذا المستند على معلومات تفيد بأن العقار سيتم طرحه للبيع في المستقبل القريب. من الضروري إرسال ورقة مع هذه البيانات حتى تتاح الفرصة للمالكين المشاركين لممارسة حقهم في الرفض الأول.

الإشعار الكتابي ببيع السهم هو ورقة رسمية يجب إرسالها إلى مالكي الأسهم الآخرين في شقة أو عقارات أخرى. رداً على مثل هذا المستند ، يمكن للمالكين المشاركين:

• رفض استرداد الأسهم ؛
• الموافقة على استرداد الحصة ؛
• تجاهل المعلومات.

في الحالتين الأولى والأخيرة ، يحصل المالك على الحق في بيع الجزء الخاص به من العقار إلى شخص خارجي دون خوف من أن المالكين المشاركين سيتمكنون من الطعن في مثل هذه الصفقة.

لا يمكن إخطار المساهمين شفويا. ينص القانون المدني على أن المعلومات المتعلقة بالبيع يتم إرسالها فقط من خلال مستند مكتوب. في حالة عدم وجود هذه الورقة ، سيصبح من المستحيل تسجيل البيع مع Rosreestr أو سيكون هناك خطر من أن المالكين الآخرين سيتمكنون من الطعن في المعاملة في المحكمة في غضون ثلاثة أشهر بعد اكتمالها.

إذا كان هناك إشعار ، حتى لو كانت هناك محاكمة ، فسيكون المالك الذي باع جزءًا من العقار قادرًا على إثبات أن المعاملة قد تم تنفيذها وفقًا لجميع المتطلبات القانونية. وبالتالي ، يمكننا تسليط الضوء على الفروق الدقيقة التي يمكن فيها بيع السهم:

1. إشعار خطي للملاك المشتركين.
2. يجب أن يتضمن محتوى الإشعار تفاصيل الصفقة القادمة.
3. إذا لم يستجب الملاك المشتركون للإخطار أو رفضوا استرداد السهم ، فيمكن بيعه لأطراف ثالثة.
4. في حالة انتهاك حق الشفعة ، يحق لأصحاب المصلحة رفع دعوى قضائية في المحكمة.

تنطبق هذه القواعد على أي موقف يتعلق به حق الملكية المشتركة. أي إذا كانت الشقة قد ورثها عدة ورثة ، لكي تبيع جزئك ، يجب عليك إخطار الآخرين. إذا كان المواطنون مطلقين ، لكنهم يمتلكون أسهمًا في نفس المنزل ، فمن الضروري أيضًا إخطار الزوج السابق ، وعندها فقط ابحث عن مشترٍ بين الغرباء.

إذا كان هناك طفل قاصر بين المالكين ، فلا يمكن بيع الحصة دون مشاركة سلطات الوصاية والوصاية. لا يمكن حرمان المواطنين الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا من حق الشراء الوقائي.

وبالتالي ، يثبت مستند الإخطار أن جميع إجراءات بيع السهم قد تمت بشكل قانوني. لا توجد طرق مشروعة لبيع جزء من الممتلكات دون إخطار المالكين المشتركين.

محتويات الإشعار إلى حملة الأسهم بشأن بيع السهم

يمكن تجميع هذه الوثيقة بشكل مستقل ، وكذلك طلبها من كاتب عدل أو محام. ليس لديها شكل قانوني.

يجب أن يتضمن الإشعار المعلومات التالية:

• عنوان موقع العقار ؛
• المعايير الفنية للممتلكات التي يتم بيعها ؛
• الحجم الدقيق للحصة المشار إليها في شهادة الملكية أو في مقتطف من USRN ؛
• نية واضحة لبيع السهم ؛
• معلومات عن وجود حق وقائي في الحيازة ؛
• شارك السعر؛
• عرض شراء سهم مع طلب إرسال رد بشأن القرار المتخذ ؛
• إشارة إلى بيع حصة لطرف ثالث في حالة رفض الشراء.

إذا تم رفض الفدية بعد شهر أو تم تجاهل الإشعار ، فيمكن للمرسل قانونًا بيع العقار إلى شخص خارجي.

قد يبدو النص مشابهًا لما يلي:

"أخطرك (الاسم الكامل) بنيتي بيع حصتي في حق الملكية المشتركة المشتركة الموجودة في: (عنوان موقع العقار). في وقت إبرام العقد ، قيمة الصفقة (المبلغ). وفقًا للمادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لديك الحق الوقائي في شراء حصتي بالمبلغ المحدد.

القراء الأعزاء! نتحدث عن الأساليب القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:

إنه سريع و مجانا! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على رد من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع.

وفقًا للقانون المدني الحالي للاتحاد الروسي ، لديك شهر لاتخاذ قرار من لحظة استلامك للإخطار. إذا لم تقم ، بعد انقضاء الفترة المحددة ، باسترداد حصتي بالسعر المحدد ، فسيحق لي استغلال الفرصة للتنازل عن حق الملكية لصالح أشخاص آخرين. أرجو إعلامي بقرارك ".

كيف يتم إصدار وإرسال إشعار بيع السهم؟

كما هو مذكور أعلاه ، يمكن للمالك كتابة إشعار بمفرده أو طلب المساعدة من محامٍ أو كاتب عدل. عند الاتصال بالمتخصصين ، لا يمكنك طلب إعداد الإشعار فحسب ، بل أيضًا إرساله إلى الأطراف المعنية.

بشكل عام ، ليس من الصعب كتابة خطاب إشعار. لا يحتوي هذا المستند عمليًا على ميزات قانونية ، باستثناء أنه من الضروري وصف شروط المعاملة والإشارة إلى سعر مناسب. تظهر الصعوبات في مرحلة تسليم رسالة إلى المالكين المشاركين - بعد كل شيء ، لا يكون عنوان التسجيل معروفًا دائمًا.

من المهم ملاحظة أنه ، في الواقع ، لا يحتاج البائع إلى رد من المالك المشارك. بمعنى أنه إذا تم تجاهل الإشعار ، فسيظل بإمكانك تلبية المتطلبات القانونية. ما الذي يجب مراعاته عند إرسال الخطاب؟

1. يتم إرسال المستند المكتوب إلى عنوان التسجيل الدائم للمالك الشريك.
2. يجب أن تكون الرسالة ذات قيمة مع الإقرار بالاستلام.
3. يجب الاحتفاظ بالإيصال الصادر عن طريق البريد كدليل على إرسال خطاب الإخطار.
4. إذا تم تلقي رفض فدية ردًا ، فيجب أيضًا الاحتفاظ بها.

عند تسجيل البيع والشراء ، يجب أن تكون حزمة المستندات مصحوبة إما بإيصال المغادرة وإشعار بالتسليم أو رفض المالك الشريك للشراء.

إذا كان هناك شك في أن أصحاب الأسهم الآخرين سيعبرون عن رغبتهم في الطعن في المعاملة في المحكمة ، فمن المستحسن التقدم بطلب لإعداد مستند إخطار إلى مكتب كاتب العدل. سيكون المستند المعتمد دليلاً كافياً على شرعية إجراء بيع الأسهم.

حتى إذا لم يتم تسليم الرسائل إلى المالكين المشتركين وتم إعادتها إلى المرسل إليه على أنها لم تتم المطالبة بها ، فسيكون كاتب العدل قادرًا على إصدار مستند يؤكد الالتزام بإجراءات بيع العقارات المشتركة.

ينظم التشريع بوضوح الفترة التي يُطلب فيها من حاملي الأسهم الآخرين الاستجابة. إنه شهر تقويمي واحد. بعد انتهاء صلاحيتها ، يحق للبائع العثور على مشتر ليس شريكًا في الملكية.

عند الاتصال بكاتب عدل أو محامٍ ، سوف تحتاج إلى الدفع مقابل عملهم. في حد ذاته ، ستكلف الرسالة القيمة من 100 إلى 300 روبل. ستكلف خدمات التوثيق حوالي 2500-3000 روبل ، حسب المنطقة.

إخطار المالك ببيع حصة - عينة

إشعار
عن نية بيع حصة الشقة

عزيزي السيد لاستوشكين إيغور بتروفيتش!

أنا مالك 1/2 سهم ، في حق الملكية المشتركة للشقة السكنية رقم 12 (اثنا عشر) ، الواقعة في العنوان: روستوف أون دون ، شارع روزا لوكسمبورغ ، منزل رقم 58 (ثمانية وخمسون) ) ورقم مساحي لها رقم 61: 55: 0022541: 13: 4/9.

تتكون الشقة السكنية المذكورة أعلاه من غرفة معيشة واحدة ومطبخ وحمام ومرحاض وممر ، بمساحة إجمالية تبلغ 29.5 (تسعة وعشرون فاصل خمسة) قدم مربع. م ، مدفوع. بمساحة معيشة تبلغ 17.4 (سبعة عشر فاصل أربعة) متر مربع ، وتقع في الطابق الرابع من مبنى سكني مكون من تسعة طوابق (توجد شرفة).

في الوقت الحاضر ، أعتزم بيع نصيبي من الشقة المذكورة أعلاه مقابل 1،800،000 روبل (مليون وثمانمائة ألف) روبل.

وفقا للفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، أنت ، بصفتك مشاركًا في الملكية المشتركة للشقة السكنية المذكورة أعلاه ، لديك الحق الاستباقي في شراء نصف حصة الشقة التي أبيعها بالسعر أعلاه.

أطلب منك ، في غضون شهر من تاريخ استلام هذا الإشعار ، ممارسة حقك الوقائي في شراء نصف حصة الشقة التي قمت بالتنازل عنها ، أو التنازل عن حقك كتابيًا.

يعتبر الإشعار ببيع حصة في الشقة بمثابة استئناف كتابي رسمي إلى الشريك في ملكية المسكن، حيث يخطر المالك أنه يريد بيع حصته ويقدم ، وفقًا للقانون ، فدية للمالك الشريك.

يشار إلى سعر السهم هنا أيضًا. هذا هو الرقم الذي يجب أن يكون في إعلان البيع.

إذا أثبت الشريك في ملكيته أنه تم استدعاؤه بقيمة أكبر من تلك التي قدمها المشتري الآخر ، فقد يُعلن أن المعاملة غير قانونية.

الأسس القانونية لبيع الملكية المشتركةينظم ، حيث ينص صراحة على أن أصحاب المنازل الآخرين لهم الحق في شرائه.

قد تكون مهتمًا بالمقالات التالية:

كيف تكتب إشعار بيع حصة في شقة؟

لا يوجد نموذج واحد أو نموذج إخطار قياسي. ومع ذلك ، يجب أن يحتوي نص الرسالة على العناصر التالية:

1. تاريخ ومكان التجميع.
2. معلومات جواز السفر للمرسل.
3. بيانات الوجهة.
4. خصائص الحصة - النسبة المئوية للشقة المعنية ، وأين تقع ، وعدد الأمتار المربعة فيها.
5. أساس ظهور الحق في حصة (على سبيل المثال ، التبرع).
6. سعر.
7. رابط لمادة القانون.
8. المواعيد النهائية لاتخاذ القرار.
9. شروط إضافية (رهن عقاري ، خطة التقسيط).
10. التوقيع مع فك التشفير.

وفقًا للقانون ، يتم منح المالكين المشتركين شهرًا واحدًا لتقرير ما إذا كانوا بحاجة إلى هذه الحصة أم لا.

إذا أرسلوا رفضًا رسميًا (وهو الأفضل) أو لم يتفاعلوا مطلقًا مع الرسالة (على سبيل المثال ، كانوا يعيشون في مكان آخر لفترة طويلة) ، يمكنك الإعلان عن بيع عقارات أو الاتصال بسمسار عقارات.

الفروق الدقيقة

يعد تسليم الإشعار شخصيًا والتحدث مع المالك والحصول على توقيعه في العمود الأيمن خيارًا مثاليًا ، وهو أمر نادر جدًا.

عادة ما يتعين عليك التعامل مع سوء الفهم والتجاهل وأحيانًا العداء المفتوح من جانب المالك الشريك.

في بعض الأحيان يحدث أيضًا أن البائع لا يعرف عنوان المالك المشترك للشقة على الإطلاق. ومع ذلك ، لا يمكن تجاهل هذه النقطة.

يبدو الوضع مسدودًا للوهلة الأولى فقط. في الواقع ، هناك عدة طرق لحلها:

• إرسال خطاب من خلال كاتب عدل. هذه هي الطريقة الأكثر تفضيلاً ، لكنها أيضًا الأغلى تكلفة ، نظرًا لاختلاف كتاب العدل. كلما زادت الصعوبات التي يواجهها المحامي ، زادت أجره.
• إرسال طلب للشرطة والنيابة.هذه الطريقة مناسبة لأولئك الذين رأوا آخر مرة ملاك الشقة المشتركين لفترة طويلة ولا يعرفون مكان البحث عنهم ، أو ما إذا كانوا على قيد الحياة على الإطلاق. على الأقل ، سيكون من الممكن تحديد عنوان التسجيل الرسمي.
• إرسال خطاب بقيمة معلنة وإشعار ووصف للمرفق بعنوان التسجيل.لا يهم إذا كان المرسل إليه يعيش هناك أم لا. الشخص الذي يعيش في عنوان معين ملزم برعاية تلقي المراسلات الواردة ، وإذا تجاهل هذه النقطة ، فإن إغفال أخبار بيع الحصة هو خطأه (المادة 165.1 من القانون المدني).

ومع ذلك ، إذا حدث هذا ، فمن الأفضل ضبط حقيقة أنه سيتعين عليك إثبات قضيتك في المحكمة.

للإشعار ، من الأفضل استخدام مظروف قياسي.

مهم! إذا كانت مشاركات الشقة عبارة عن عدة إشعارات بشكل صحيح يتم إرسالها إلى اسم كل مالك على حدة.

حتى لو تم إرسال الخطاب بالفعل إلى نفسه ، أي إلى عنوان منزله ، حيث يعيش أو تم تسجيل المالكين المشتركين.

من الأفضل عدم ذكر الأخبار والمطالب في برقية مفتوحةلأنها أميّة قانونًا ولن تأخذ المحكمة في اعتبارها مثل هذه الأدلة.

يحق للمالك الشريك الاختلاف مع المتطلبات المطروحة ، وإذا كان لديه سبب للاعتقاد بأن السعر ، على سبيل المثال ، مرتفع للغاية ، فسوف يعلن ذلك ، ويلتزم البائع بإثبات التناقضات المرئية أو الخيالية.

متطلبات كتابة خطاب عن بيع حصة في شقة

تتم كتابة "رأس" الإشعار بشكل قياسي في الزاوية اليمنى العليا من الورقة. يشير إلى من كتب وإلى من يرسل وإلى أي عنوان.

يوجد أدناه في الوسط اسم المستند - الإعلام.

يجدر تحديد الشروط التي يجب أن يتبعها الحساب ، وما إذا كان الشريك لديه الفرصة لإجراء عملية شراء على أقساط.

مثال

نموذج استجابة للإخطار

يحق لأصحاب المنازل الآخرين عدم الرد على الإشعار كتابيًا على الإطلاق إذا كان السعر أو الشروط لا تناسبهم.

ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا رفض المشاركون الآخرون في الملكية المشتركة الشراء أو لم يكتسبوا الحصة في ملكية الممتلكات غير المنقولة التي يتم بيعها في غضون شهر ، يحق للبائع بيع حصته لأي شخص في السعر المقترح في الإخطار.

إذا تم الطعن في المعاملة ، فسيكون كافيًا أن يقدم البائع إلى المحكمة ، كدليل ، إشعارًا بتسليم الإشعار إلى المالكين المشاركين الآخرين وتقديم عقد بيع بالسعر المحدد في الإشعار للاعتراف معاملة قانونية.

مثال على الرد على خطاب الإخطار

إذا استجاب المالك الشريك للإخطار كتابيًا ، فيجب إرسال الرد إلى العنوان الذي حدده المرسل.

يمكنك ببساطة الإبلاغ عن عدم الحاجة إلى الحصة ، ويمكنك طلب تبرير أن المبلغ لا يناسبك.

ولكن إذا عرض الشريك استعداده للشراء بسعر مختلف ، فإن هذا يُنظر إليه من الناحية القانونية على أنه رفض للسهم.

لذا فإن الإخطار ببيع حصة في الشقة ليس إجراء شكلي على الإطلاق.

يجب إرسالها إلى جميع المالكين المشاركين وإذا كان مكان وجود شخص ما غير معروف ، فسيتعين عليك أولاً تحديد عنوانه للتسجيل الرسمي.

إذا كنت كسولًا جدًا للقيام بذلك ، فقد تكون العواقب هي الأكثر حزنًا: قد يتم التعرف على الصفقة على أنها غير قانونية ويتم إلغاؤها ، وسيواجه البائع نفسه المسؤولية الإدارية.

عندما يكون العقار مملوكًا لعدة أشخاص ، يتعين على المالك الذي يعتزم بيعه إرسال إشعار إلى المالكين المشتركين بشأن بيع حصة في الشقة. صحيح ، هذه المعلومات ذات صلة بالملكية المشتركة المشتركة ، أي عندما يتم تحديد الأسهم في هذه الشقة (والمشار إليها في شهادة الملكية). إذا لم يكن الأمر كذلك ، فنحن نتحدث عنه ، على سبيل المثال. ثم يختلف ترتيب البيع. وفي البداية يقف ، ربما في المحكمة.

من أجل راحتك ، لقد نشرنا مثالاً على إشعار ببيع حصة في شقة ، بالإضافة إلى معلومات عامة عن إجراءات التخلص من ملكية مشتركة. يمكن طرح أسئلة إضافية على المحامي المناوب في الموقع.

مثال على إشعار بيع حصة في شقة

كونوفالوف سيرجي فيكتوروفيتش

فيدنو ،

شارع. الشمالية ، 33-97

من Konovalova Anna Alekseevna ،

العنوان: 142704 ، منطقة موسكو ،

فيدنو ،

حديقة pr-d ، 105

أخطركم بموجب هذا باعتزامي بيع حصتي البالغة 1/3 في حق الملكية المشتركة للشقة رقم 97 ، الواقعة في العنوان: منطقة موسكو ، فيدنوى ، شارع سيفيرنايا ، 33 ، مقابل 800 ألف (ثمانمائة ألف) روبل. بشرط دفع عقد الثمن وقت إبرامها.

وفقا للفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا لم تحصل على الحصة في حق الملكية المشتركة التي أبيعها في غضون شهر بعد تلقي هذا الإشعار ، فيحق لي بيعها لأي شخص.

إذا كنت لا تنوي شراء سهم ، يرجى إرسال رفض شراء سهم كتابيًا إلى عنواني في أقرب وقت ممكن.

متى يتم تحرير إشعار بيع حصة في الشقة؟

الحصة في حق الملكية هي أيضا ملكية. والتي يمكنك التصرف فيها حسب تقديرك. يمكنك التبرع ، البيع ، التبادل ، الإيجار ، التوريث. ومع ذلك ، لا يمكن بيع الأسهم وتبادلها إلا مع مراعاة الحق الوقائي في الشراء.

هذا يعني أن التخلص من الأسهم ، عندما تصبح ملكًا لشخص خارجي (وليس مالكين مشاركين آخرين) ، يكون ممكنًا فقط إذا رفض المالكون المشاركون الحصول على الحصة. ينص الفن مباشرة على شرط إرسال إشعار خطي ببيع حصة في شقة. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي. فضلا عن مميزات محتواها.

محتويات الإخطار ببيع حصة في الشقة

يتم إعداد إشعار مكتوب لكل مالك شريك (لا يجب أن تكتب إشعارًا جماعيًا ، حيث سيكون من الصعب إثبات حقيقة التعرف على كل منهما). في نص المستند ، بالإضافة إلى نية بيع الحصة إلى طرف خارجي ، يجب الإشارة إلى السعر والشروط الأخرى (خطة التقسيط ، بيع جزء من السهم ، وما إلى ذلك). حق الشفعة مستحيل ، لذلك ، لا يحتاج سوى المالكين المشتركين للإبلاغ عن المعلومات.

يمكنك تسليم الإشعار شخصيًا (على نسخة مماثلة ، اطلب التوقيع بنسخة وتاريخ الاستلام) ، يمكنك إرساله عن طريق البريد (على موقع البريد الروسي ، أو تتبع تاريخ الاستلام أو التسجيل بإشعار ).

يجب توخي الحذر بشكل خاص مع ممثلي المالكين المشاركين. من الضروري التأكد من أن هذا الشخص أو توكيل خاص من المالك.

بعد الانتهاء من الإجراءات ، يبقى الانتظار. إذا رفض جميع المالكين المشتركين شراء سهم كتابيًا ، فيمكنك الدخول في صفقة. يمكنك بيع حصة في شقة بعد شهر ، إذا كان المشاركون الآخرون في الملكية المشتركة لا يعتزمون شرائها. حسنًا ، إذا كان أحد مالكي الشقة ينوي شرائها ، فسيتم إبرام عقد البيع بالسعر المحدد في الإشعار.

إذا لم يتم إرسال إشعار بيع حصة في الشقة

عواقب بيع السهم دون إخطار ليست كذلك. يجوز للمالكين المشاركين الذين لم يُعرض عليهم شراء حصة في الشقة ، في غضون 3 أشهر من تاريخ علمهم بالمعاملة ، أن يطالبوا في المحكمة بنقل حقوق والتزامات المشتري لأنفسهم. ويكون الشريك السابق في مثل هذه الحالات ملزمًا بإعادة الأموال إلى المشتري (ولا يزال هناك خطر استرداد التعويضات والعقوبات).

بوجود جزء في ملكية مشتركة مشتركة ، يجب ألا تأمل في إمكانية بيعه بسرعة. في هذه الحالة ، يتضمن الأمر إخطار مالكي - مساهمين آخرين بالبيع القادم. من الواضح أن للمالك الحق في التصرف في نصيبه حسب تقديره أو بيعه أو التبرع به ، ولكن بشرط عدم المساس بالحق الوقائي في الحصول على نصيب من مالكين آخرين. لا تنطبق هذه القاعدة على

ملامح تنفيذ حق الشفعة في التملك

يُلزم القانون المدني المالك بإعداد إشعار ببيع حصة من منزل أو شقة وإرسالها إلى مالكي العقارات الآخرين إذا كان من المتوقع نفور طرف ثالث. في الحالة التي يعبر فيها جميع أصحاب الأسهم عن عدم رغبتهم في الحصول على جزء من الملكية المشتركة ، يمكن بيعها إلى طرف ثالث. ومع ذلك ، من أجل ممارسة هذا الحق ، سيتعين عليك الامتثال لجميع الإجراءات الشكلية لتجميع وإرسال نموذج إشعار ببيع حصة في شقة.

المراسلات

عادة ، من أجل الحصول على جميع المستندات الداعمة حول إرسال الإشعار ، يتم إرساله إلى زملاء العمل من خلال مكتب البريد. في هذه الحالة ، يوصى بإرسال إشعار وقائمة بالوثائق المرفقة.

سيكون العد التنازلي للفترة التي ستسمح بتحديد تاريخ التسليم للمساهمين المشاركين هو التاريخ المشار إليه في إشعار التسليم.

على الرغم من أن هذه الطريقة تنطوي على بعض المخاطر ، فقد يرفض المستلم استلام الرسالة ، أو قد لا يعيش في عنوان معروف ، في مصحة أو في الخارج. بطبيعة الحال ، لن يحمل موظفو البريد خطابًا كل يوم أو يكتشفون مكان مستلم الإشعار الآن.

الممارسة القضائية في هذه المسألة غامضة أيضا. من ناحية أخرى ، قررت المحكمة العليا أن البائع ليس ملزمًا بإرسال الإخطارات إلى المالكين الآخرين ، ولكنه ملزم فقط باتخاذ الإجراءات التي تسمح بإخطار المالكين. من ناحية أخرى ، تفي بعض المحاكم بالمطالبات وتحول الحق في الحصول على حصة إلى المساهم ، مما يحفز قرارهم على وجه التحديد من خلال عدم تأكيد استلام إشعار البيع.

شخصيا في أيدي

إذا كان جميع المالكين يعيشون معًا ، فيمكنك إرسال نموذج إشعار ببيع حصة في الشقة شخصيًا. في هذه الحالة ، من الضروري أن تطلب من مالكي الأسهم الآخرين إيصالًا ، مع نسخة من التوقيع ، وتاريخ استلام الإخطار. على الرغم من الممارسة العملية ، للتفاوض مع المالكين الآخرين المباني غير السكنيةنادرًا ما ينجح.

إشعار موثق ببيع السهم

عادة ما يتم اختيار هذه الطريقة من قبل البائعين الذين هم على يقين من أنه لن يكون من الممكن التفاوض مع المالكين المشاركين الآخرين.

يتولى كاتب العدل جميع وظائف تحرير الإشعار وإرساله وتأكيده. إذا فشل الشخص الذي تم إخطاره في الحضور لدى كاتب العدل خلال الفترة المحددة ، ومع ذلك ، يتم استلام إشعار بأن الخطاب قد تم تسليمه ، ويقوم الأخير بإصدار شهادة بأنه تم إخطار المالكين المشاركين وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون.

في الحالات التي لا يوجد فيها تأكيد لتسليم الإخطار ، يصدر كاتب العدل شهادة تفيد بأنه قد تم اتخاذ جميع التدابير الممكنة لإخطار المالكين المشاركين بعملية البيع القادمة بشكل صحيح. ولكن يجب الموافقة على استلام مثل هذه الشهادة مسبقًا ، لأن مثل هذه الوثيقة لا ينص عليها أي قانون تنظيمي. بطبيعة الحال ، يتم دفع هذه الخدمة ، ولكنها الأكثر موثوقية من بين كل ما سبق.

نص الإخطار

لا ينبغي إرسال نموذج إشعار ببيع حصة في شقة إلى جميع الجيران دفعة واحدة. في هذه الحالة ، سيكون من الصعب إثبات أن جميع الأطراف المعنية قد تم إخطارها بشكل صحيح.

ينص النص على نية بيع حصتك. تأكد من تحديد الجزء الذي من المفترض أن يتم بيعه ، وأين يقع العقار. مع مراعاة وصف شروط البيع ، هل يمكن التقسيط. نقطة مهمة للغاية هي السعر. يجب أن تكون حقيقية وتتوافق مع الشيء الذي ينوي البائع إبعاده عنه. إذا تم تنفيذ التنازل عن طرف ثالث بسعر أعلى أو أقل ، فقد يُعلن بطلان المعاملة.

يمكن لممثل مالك شريك آخر الحصول على نموذج إشعار ببيع حصة في شقة أو ملكية أخرى.

يجب تأكيد سلطته بالكامل. يجب التحقق من التوكيل الرسمي مع هذا الشخص ، والذي يجب أن ينص بوضوح على أن للممثل الحق في تلقي إشعار بالبيع.

توقيت

بعد استلام التأكيد على أن المالك المشترك قد تلقى إشعارًا ببيع السهم ، سيتعين عليك الانتظار 30 يومًا. إذا لم يستجب الملاك المشتركون بعد هذه الفترة ، ولم يظهروا قرارهم بأي شكل من الأشكال ، فيمكنك المتابعة بأمان إلى مرحلة التنفير المباشر لحصتك.

إشعار أو إذن؟

في كثير من الأحيان ، يخلط الناس بين مفهوم الإخطار والإذن. بدلاً من إجراء عملية بيع للحصة ، يتم إرسال طلب إلى المالكين الآخرين للحصول على إذن بإجراء بيع لطرف ثالث.

مثل هذا الرأي هو مغالطة كاملة. مالك الحصة هو مدير كامل لممتلكاته الخاصة مع جميع الحقوق والالتزامات المترتبة على ذلك. لا يجوز للمالكين المشتركين السماح بالبيع أو عدم البيع ، وإلا فإن هذا يعد انتهاكًا تامًا لقواعد الدستور.

الحق الوقائي في الحصول على حصة هو مجرد حق منصوص عليه في التشريع وهو مصمم لحماية حقوق جميع المالكين المشاركين.

ظهر سوء الفهم على مستوى الهيئة التي تسجل معاملات نقل الملكية. يطلب متخصصو Rosreestr أحيانًا إذنًا للبيع ، لكن هذا الشرط يتعارض تمامًا مع معايير التشريع الحالي وينتهك حقوق البائع.

حقوق المساهمين

إذا لم يكلف البائع عناء إرسال نموذج إخطار ببيع حصة إلى جميع مالكي العقارات المشتركة ، فيحق لهم الطعن في الصفقة في المحكمة. ينص القانون على مثل هذا الإجراء لمدة 3 أشهر من تاريخ المعاملة. في هذه الحالة ، يجب أن تتضمن المطالبة طلبًا لنقل حقوق المشتري إلى المدعي.

في الختام ، تجدر الإشارة إلى أن الإخطار ببيع حصة في الشقة هو مستند مهم في الإجراء بأكمله لبيع حصة في الملكية المشتركة. قد يؤدي عدم الإخطار إلى اتخاذ إجراءات قانونية.