ما هي الضريبة على الممتلكات المستلمة كهدية. متى يمكنني بيع شقة بعد التبرع. كيف تتبرع بنصيب في شقة

لا يمكن أن يكون موضوع العقار المتبرع به على أساس شقة فقط ، بل مرآبًا أيضًا ، منزل خاص، غرفة منفصلة ، مبنى أو مبنى غير سكني ، وحتى قطعة أرض.

في هذا المقال سنتحدث عن ماهية اتفاقية التبرع للعقار ، وفي هذه الحالات تخضع عملية التحويل للضريبة ، وما هي المراحل التي تتكون منها إجراءات التسجيل ، وكيفية صياغة اتفاقية بشكل صحيح ، وما هي المستندات التي يجب التحضير للتسجيل فيها. ما هي التكلفة وشروط التنفيذ.

وفق المادة 574 من القانون المدني الاتحاد الروسي، فإن جوهر تسجيل الهدية هو فرض التزام على شخص واحد (متبرع) بنقل الملكية إلى شخص آخر (موهوب) مجانًا. تكتسب الوثيقة القوة القانونية بعد تسجيلها في إحدى السلطات ذات الصلة (Rosreestr ، غرفة المساحة ، المركز متعدد الوظائف).

يمكن أن يكون موضوع التبرع بالعقار:

• شقة؛
• منزل خاص أو كوخ.
• المباني أو المباني غير السكنية ؛
• غرفة منفصلة؛
• قطعة أرض

يتطلب إعداد تبرع للممتلكات توثيقًا إلزاميًا ، ولكن فقط إذا كان للكائن الهبة عدة مالكين. على سبيل المثال ، الشقة التي تم التبرع بها كهدية يتم تسجيلها لعدة أشخاص في وقت واحد.

أما إذا كان موضوع التبرع مملوكًا لشخص واحد فقط فلا داعي للتوثيق. بعد إعداد الوثيقة من تلقاء نفسها ، لا يمكن للمانح التقدم إلا إلى سلطة التسجيل المختارة بحزمة معدة من المستندات.

معلومة!

شرط ضروري لمعاملة التبرع هو أنها مجانية. أولئك. نقل بعض الممتلكات إلى الموهوب له ، لا يحق للمانح تقديم أي متطلبات أو شروط لاستلامها. خلاف ذلك ، تم إعلان أن الصفقة غير صالحة.

اقرأ القسم التالي حول الحاجة إلى دفع الضريبة عند نقل الملكية كهدية.

تحصيل الضرائب

مسألة فرض الضرائب على الممتلكات عن طريق الهبة تهم كل من المانحين والموهوبين. ومع ذلك ، في الواقع يتعلق الأمر بالأخير فقط.

لذلك ، وفقًا لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإنه يعفي الموهوب من الحاجة إلى دفع الضريبة عند استلام شيء غير منقول من التبرع.

الأقارب المقربون هم:

• أزواج
• أطفال؛
• الأحفاد والبنات.
• الآباء (الأقارب وغير المواطنين) ؛
• الجد والجدة؛
• الإخوة / الأخوات (الأقارب بالتبني) ؛

ومع ذلك ، عند التبرع بالعقار بين الأقارب غير المقربين (المرحلة الثانية والثالثة والمراحل اللاحقة) ، يلتزم الموهوب بدفع ضريبة قدرها ثلاثة عشر بالمائة من القيمة المقدرة للممتلكات المستلمة.

الأقارب غير المعفيين من الضريبة هم:

• والد الزوج / والدة الزوج ؛
• إخوة / أخوات الأزواج ؛
• أجداد ابن عم.
• أبناء.
• أبناء الأخ
• الإخوة والأخوات أبناء العم وأبناء العمومة من الدرجة الثانية ؛
• أقارب آخرين؛

إجراءات التسجيل: تعليمات خطوة بخطوة

يتضمن تسجيل التبرع بالعقار الخطوات التالية:

• مباشر ؛

عند التخطيط ، يجب أن يكون أطراف المعاملة (المانح والموهوب / الموهوب) حاضرين ، بالإضافة إلى كاتب عدل ، إذا كان موضوع التبرع مملوكًا لعدة أشخاص.

• لنقل الملكية من المانح إلى الموهوب / الموهوب (إذا كان هناك العديد منهم) ؛

تعتبر مرحلة تجميع التبرع هي الأكثر صعوبة وتشمل الأقسام الفرعية التالية:

• التحضير الكتابي للوثيقة (يعتمد عدد النسخ على تكوين المشاركين في المعاملة) ؛

يتم توزيع نسخ ونسخ من الاتفاقية على المشاركين التالية أسماؤهم في المعاملة: المتبرع ، الموهوب ، كاتب العدل ، أخصائي العقارات (إذا كان هو الذي يتولى التسجيل).

• الحصول على موافقة أطراف الصفقة على تنفيذها. أولئك. قبل إجرائه (التحرير والتوقيع والتسجيل) ، يجب على كاتب العدل التأكد من موافقة الطرفين على ذلك ، ثم تنظيم فحص سلامة المانح للتأكد من عدم وجود عامل إكراه ؛
• التحضير لتنفيذ إجراءات التسجيل ؛
• نقل جميع الوثائق إلى سلطات التسجيل الحكومية ؛

معلومة!

يتم تسجيل اتفاقية الهدية العقارية في Rosreest أو غرفة المساحة أو المركز متعدد الوظائف.

• الحصول على شهادة جاهزة بنقل ملكية كائن الهدية من شخص إلى آخر ؛

صياغة وثيقة

على الرغم من حقيقة أنه ، وفقًا للهيكل ، لا يوجد شكل محدد لاتفاقية التبرع العقاري ، يجب مراعاة بعض الميزات عند وضعها.

يمكنك إعداد صك الهدية بنفسك عن طريق تنزيل نموذج مستند في المجال العام على الإنترنت ، أو عن طريق الاتصال بمساعدة متخصص (محامٍ أو كاتب عدل أو سمسار عقارات).

نقترح أن تتعرف على الهيكل النموذجي للتبرع:

• في أعلى صفحة ورقة A4 (في المنتصف) ، يتم لصق اسم المستند ، أي "اتفاقية التبرع بالعقار" ؛
• بعد ذلك ، يتم تحديد المكان (المدينة ، المنطقة) ، وكذلك التاريخ (اليوم ، الشهر ، السنة) للعقد ؛
• في الجزء الرئيسي من الوثيقة ، في شكل سردي ، تتم كتابة بيانات المتبرع والموهوب (الاسم الكامل وعنوان الإقامة (وفقًا لجواز السفر) ؛
• فيما يلي وصف للممتلكات (منزل ، شقة ، غرفة ، أرض ، مرآب) التي سيتم نقلها إلى الموهوب لها ، مع الإشارة الإلزامية "مجانًا" ؛
• الفقرة التالية تؤكد موافقة الموهوب له على قبول الكائن غير المنقول أعلاه كهدية ؛
• بعد ذلك ، يُنص على تقديم ضمان من جانب المتبرع بأن الشيء غير المنقول الذي تم تحويله كهدية سيتم تحويله إلى المتبرع بنفس الشكل الذي كان عليه وقت إبرام العقد ؛
• بعد ذلك ، يتم تحديد التاريخ عندما يصبح كائن التبرع في النهاية ملكًا للمالك الجديد ؛

لذلك ، يمكن أن تكون لحظة استلام الشهادة أو أي تاريخ آخر ، وفقًا لتقدير المتبرع.

• تنص الفقرة التالية على أن جميع تكاليف جمع التبرعات للممتلكات يتحملها الموهوب أو المتبرع ؛
• عدد نسخ ونسخ صك الهدية ، التي جمعتها الأطراف بالإضافة إلى الأصل ، محدد ؛
• في نهاية المعاملة ، يضع الأطراف (المتبرع ، والموظف ، وفي بعض الحالات ، كاتب العدل) توقيعاتهم الشخصية ؛

قائمة الوثائق المطلوبة

للتسجيل في إحدى سلطات التسجيل ، يجب عليك تقديم قائمة المستندات التالية:

• وثائق الهوية (جوازات السفر) للمانح والموهوب ؛
• اتفاقية الهدية بالعدد المطلوب من النسخ ؛
• شهادة تسجيل الدولة لملكية الممتلكات التي يملكها المتبرع ؛
• شهادة تسجيل للممتلكات (تم الحصول عليها من BTI) ؛
• موافقة كتابية موثقة على نقل العقارات كهدية من مالك آخر (إن وجد) ؛
• مستخرج من دفتر المنزل ، يشير إلى عدد الأشخاص المسجلين في العقار (على سبيل المثال ، في شقة أو منزل خاص) ؛

يجب عليك تقديم الأصل وصورة.

• توكيل رسمي لأحد أطراف المعاملة (إذا لزم الأمر) ؛

إذا ، عند صياغة العقد ، لا يمكن لأحد أطراف الاتفاقية أن يكون حاضرًا شخصيًا وكان ممثل رسمي (محام) حاضرًا بدلاً من ذلك.

• إذن بصياغة اتفاق من سلطات الوصاية والوصاية ؛

مطلوبة إذا كان أحد أطراف الصفقة مواطنًا قاصرًا أو عاجزًا ؛

اقرأ كيفية إصدار سند لقاصر.

• وثيقة تؤكد دفع رسوم الدولة ؛

سعر

يعتمد موضوع التبرع بشكل مباشر على درجة العلاقة بين أطراف المعاملة. لذلك ، عند صياغة اتفاقية تبرع للعقار بين الأقارب المقربين ، يتم إعفاء الموهوب من دفع الضريبة على الممتلكات التي تم استلامها كهدية.

ومع ذلك ، عند إبرام اتفاقية هدية عقارية بين أقارب آخرين ، يجب على الموهوب دفع ضريبة قدرها 13 ٪ من القيمة المقدرة للعقار الذي تم استلامه كهدية.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب تكبد التكاليف التالية أثناء تنفيذ العقد:

• خدمات كاتب عدل / محامي / متخصص عقاري ؛

إذا صاغ المتبرع العقد من تلقاء نفسه ، تحذف هذه الفقرة.

• واجب الدولة بمبلغ 1000 روبل (عنصر إلزامي) ؛

شروط التسجيل

بعد تجميع جميع المستندات اللازمة واعتمادها وجمعها ، يتم تقديمها إلى سلطة التسجيل الحكومية المختارة (Rosreestr أو غرفة المساحة أو المركز متعدد الوظائف).

مدة النظر والتحقق من العقد وإنتاج شهادة نقل الملكية حوالي عشرين يومًا ، وبعد ذلك يتلقى الموهوب إشعارًا عبر الرسائل القصيرة (أو خطابًا إلى بريد إلكتروني) حول جاهزية الوثيقة. ويمكنك استلامه في أي يوم يناسبك.

يضيف. الفروق الدقيقة

يمكن لظروف الحياة المختلفة أن تغير إرادة المتبرع فيما يتعلق بمصير الممتلكات المتبرع بها. ومع ذلك ، سيكون من الصعب للغاية على المتبرع إلغاء اتفاقية التبرع ، لأن الوثيقة نفسها تتميز بثباتها. من أجل إبطال صك الهبة ، سيحتاج المتبرع أو الوريث المحتمل إلى إيجاد سبب وجيه لذلك.

لذلك ، فإن أسباب الملكية منصوص عليها في المادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقا لهذا المقال ،

بالنسبة للممتلكات المشتراة أثناء الزواج ، ولكن بالنسبة للأموال التي يملكها أحد الزوجين شخصيًا ، فإن نظام الملكية المشتركة للزوجين لا ينطبق ، المشار إليه في مراجعة الممارسة القضائية لمجمع القضايا المدنية.

رفع الرجل دعوى قضائية ضد زوجته السابقة لتقسيم ممتلكات مشتركة. وأشار إلى أنه حصل خلال فترة الزواج على شقة مع زوجته وطلب الاعتراف بملكيته لنصف نصيب هذا العقار. ومع ذلك ، أصرت زوجته السابقة على أنه لا يمكنه الاعتماد إلا على 1/15 من الحصة ، لأن معظم تكلفة الشقة - 1.75 مليون روبل. دفعت.

وجدت المحكمة أن الطرفين أثناء الزواج اشتروا الشقة وسجلوها كملكية مشتركة. كان سعر الشراء 1.99 مليون روبل. في الوقت نفسه ، استلم الزوج (المدعى عليه) جزءًا من الأموال البالغة 1.75 مليون روبل التي تم إنفاقها على شراء العقارات من الأم بموجب اتفاقية تبرع. تلبيةً لمطالبات تقسيم الشقة المتنازع عليها بين الزوجين بحصص متساوية ، استرشدت المحكمة الابتدائية بحقيقة أن المرأة ، وفقًا لتقديرها الخاص ، أنفقت الأموال التي حصلت عليها كهدية على الاحتياجات المشتركة مع زوجها - شراء العقارات. لذلك ، تخضع هذه الملكية لنظام الملكية المشتركة للزوجين. ووافق النداء كذلك على تلك النتائج.

ومع ذلك ، رأى مجمع القضايا المدنية التابع للقوات المسلحة فيها انتهاكًا للقانون الموضوعي. وفقا للفن. 34 من قانون الأسرة ، تعتبر الممتلكات التي يكتسبها الزوجان أثناء الزواج ملكية مشتركة بينهما. الملكية المشتركة للزوجين هي أيضًا أشياء منقولة وغير منقولة يتم شراؤها على حساب الدخل المشترك ، بغض النظر عن اسم أي منهما تم اقتناؤه أو أيهما ساهم بالمال. في نفس الوقت ، وفقا للفقرة 1 من الفن. 36 من المملكة المتحدة ، الممتلكات التي كانت مملوكة لكل من الزوجين قبل الزواج ، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها أحد الزوجين أثناء الزواج كهدية ، عن طريق الميراث أو غيرها من المعاملات المجانية ، هي ممتلكاته. وفقًا للإيضاحات الواردة في قرار المحكمة العليا بكامل هيئتها المؤرخ 5 نوفمبر 1998 رقم 15 "بشأن تطبيق التشريع من قبل المحاكم عند النظر في قضايا الطلاق" ، فإن الملكية المشتركة المكتسبة ، على الرغم من أنها أثناء الزواج ، ليست شائعة ، ولكن على النفقة الشخصية لأحد الزوجين التي كانت تخصه قبل الزواج ، يتم استلامها كهدية أو عن طريق الميراث ، وكذلك الأشياء المخصصة للاستخدام الفردي ، باستثناء المجوهرات والأشياء الكمالية الأخرى.

إنه يتبع هذا

هناك ظرف مهم من الناحية القانونية في تقرير ما إذا كان يجب تصنيف الممتلكات على أنها ملكية مشتركة للزوجين ، وهو ما هي الأموال (الشخصية أو المشتركة) وبموجب أي معاملات (تعويضية أو مجانية) حصل أحد الزوجين على الممتلكات أثناء الزواج. حيازة الممتلكات خلال فترة الزواج ، ولكن بأموال مملوكة لأحد الزوجين شخصيًا ، يستبعد هذه الممتلكات من نظام الملكية المشتركة.

عادة ما تكون العقارات أثمن ممتلكات لمواطنينا. لا تزال مشكلة الإسكان بالنسبة للكثيرين حادة للغاية ، لذا فإن الحصول على شقة أو منزل أو حصة فيها كهدية يعد نجاحًا نادرًا. الهدية الأكثر شيوعًا هي هدية داخل الأسرة: يقدم الآباء هدية للأطفال ، والجدات للأحفاد ، وما إلى ذلك ، ولكن في بعض الأحيان يحدث هذا أيضًا لشخص ليس من أفراد الأسرة.

هل التبرع بالعقار خاضع للضريبة؟

فيما يتعلق بالعقار ، يعتبر التبرع أحد أنواع المعاملات - اتفاق عندما يقوم المانح بتحويل ممتلكات معينة إلى الموهوب له مجانًا (بدون دفع) ، أو يتعهد بتحويلها في المستقبل.

يُعترف باستلام عقار سكني أو أي مبنى آخر كهدية كدخل ، أي المنفعة الاقتصادية للشخص الذي حصل على هذه الممتلكات (عينيًا ، وليس نقدًا). في هذه الحالة ، يعترف المشرع كدخل بالمزايا التي يتلقاها الموهوب له ، بسبب المدخرات التي كان ينبغي أن ينفقها على اقتناء الممتلكات ذات الصلة.

بعد تسجيل الشقة المتبرع بها في USRN للمالك الجديد ، وفقًا لـ Art. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (البند 18.1) ، لا تنشأ الحاجة إلى دفع ضريبة الدخل إلا في حالتين:

1. إذا تم التبرع بين الأشخاص المعترف بهم كأفراد من العائلة و (أو) الأقارب.
2. الهدايا المقدمة للموظفين القنصليين وأفراد عائلاتهم لا تخضع للضريبة أيضًا (تم تحديد ذلك بموجب اتفاقية فيينا للعلاقات القنصلية والدبلوماسية).

يتعين على جميع الأشخاص المحظوظين الآخرين الذين حصلوا على شقة أو منزل كهدية دفع ضريبة.

هدية بين الأقارب

من أجل معرفة ما إذا كان من الضروري دفع ضريبة الدخل الشخصي على الإسكان المتبرع به ، من الضروري تحديد ما إذا كان المتبرع والموهوب من أفراد الأسرة (المادة 3 من RF IC):

• أزواج.
• الآباء والأطفال (الأقارب والمتبنين على حد سواء) ؛
• الأجداد والجدات والأحفاد.
• الإخوة والأخوات (بما في ذلك والد واحد فقط ، أي غير مكتمل).

كل هؤلاء الأشخاص لا يدفعون ضرائب على العقارات المتبرع بها!

من المهم معرفة أن التبرعات التي تتم بين ، على سبيل المثال ، العمات وأبناء الأخ وأبناء العم وغيرهم من الأفراد المرتبطين / العائليين لا تعتبر معاملات معفاة من الضرائب. يوجد هنا تعارض بين معايير قانون الإسكان وقوانين الأسرة حول أفراد الأسرة.

على الرغم من أن قانون الأسرة لا ينطبق على التشريعات المتعلقة بالضرائب والرسوم ، إلا أن إشارة مباشرة إلى الفن. 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي لا يسمح بالتصنيف ، لأغراض الإعفاء من الضرائب ، الأقارب الآخرين ، باستثناء أولئك المذكورين أعلاه ، كجزء من الأسرة ، وحتى حقيقة التعايش والتدبير المنزلي ، أو حقيقة ذلك الموهوب عليه يعتمد على المتبرع ، لا يؤخذ بعين الاعتبار ، والعكس صحيح.

وبالتالي ، عند إبرام اتفاقية تبرع داخل الأسرة ، لا يلتزم متلقي السكن كهدية بدفع الضرائب وتقديم الإقرار الضريبي 3-NDFL. في المستقبل ، يحتاج المالك إلى دفع ضريبة الأملاك فقط (المواد 400 ، 401 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

إهداء نصيب في شقة

يتصرف مالك الجزء من الشقة الموجود على اليمين ، تمامًا مثل المالك الوحيد ، في الممتلكات العائدة له ، بما في ذلك إعطائها كهدية (إلى قريب وليس على حد سواء).

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 572 ، المادة 575) ، من المستحيل تقديم الهدايا للمعلمين فقط (من جانب الطلاب ، الأشخاص الذين يشغلون مناصب عامة ، فيما يتعلق بواجباتهم).

ليست هناك حاجة لإخطار مالكي الشقة الآخرين بمعاملة التبرع القادمة ، لأن المعاملة مجانية (المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

للتبرع بحصة ، يجب عليك:

• إبرام اتفاق مع الإشارة الدقيقة إلى الحصة ، ووصف الشيء (شقة / منزل ، وما إلى ذلك) ؛
• الحصول على موافقة الزوج (موثق) ، أو ، إذا كان المتبرع قاصرًا من 14 إلى 18 عامًا ، من سلطات الوصاية والممثل القانوني ؛
• توقيع العقد والتسجيل في نقل الملكية.

يتم دفع ضريبة الدخل الشخصي من قبل صاحب المنزل الجديد ، إذا لم يكن أحد الأشخاص المذكورين في الفن. 14 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي.

الإهداء لغير الأقارب

مالك العقار له الحق أعطها لأي شخص.

يخضع إيصال الدخل في شكل عقارات متبرع بها للضرائب في شكل التزام بدفع ضريبة على دخل الأفراد إذا تم إجراء معاملة التبرع بين مواطنين غير مرتبطين. لا توجد إعفاءات لدفع مثل هذه الضريبة ، اعتمادًا على درجة القرابة ، لا ينص التشريع على ذلك.

بالنظر إلى أن دائرة الأسرة والأقارب المقربين ضيقة جدًا بموجب القانون ، وأن العلاقات الأسرية والقرابة تربط نطاقًا أوسع من الناس ، من أجل تجاوز الحاجة إلى دفع مبلغ كبير نسبيًا كضريبة دخل شخصية ، فإنهم غالبًا ما يلجأون إلى عدم التبرع ولكن البيع والشراء (بدون دفع نقود). يتيح لك هذا الأسلوب توفير الضرائب والحصول على خصم ضريبي من "الشراء".

ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أنه في حالة إجراء تجربة ، قد يتم التعرف على مثل هذه المعاملة الزائفة ، التي تغطي التبرع فعليًا ، على أنها باطلة.

اكتب وسعر

في حالة وجود معاملة تبرع بين الأفراد (وليس المنظمات ، وليس رواد الأعمال الفرديين) ، إذا لم يكونوا أقارب ، فإن الموهوب عليه التزام بدفع ضريبة الدخل الشخصي (PIT) إلى الميزانية وفقًا للفقرة 7 من الفقرة 1 ، الفقرة 2 من الفن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

يتم تحديد مبلغ هذه الضريبة كنسبة مئوية من الدخل المستلم (معدل الضريبة) بموجب قانون الضرائب للاتحاد الروسي:

• بمبلغ 13٪ لدافعي الضرائب المقيمين في الاتحاد الروسي. (أي الأشخاص الذين يعيشون في الاتحاد الروسي أكثر من 183 يومًا في السنة) ؛
• بمبلغ 30٪ لغير المقيمين في الاتحاد الروسي.

هام: من الخطأ الاعتقاد بأن مواطني بلدنا فقط هم من يمكن أن يكونوا مقيمين ، والأجانب يمكن أن يكونوا غير مقيمين. على سبيل المثال ، المقيمون في الاتحاد الروسي هم أجانب حصلوا على تصريح إقامة في روسيا ، وعديمي الجنسية يعيشون معنا بشكل دائم. في نفس الوقت ، مواطنونا المقيمون بشكل دائم في الخارج ، وكذلك أولئك الذين لديهم تصريح إقامة في بلد آخر ، سيتم اعتبارهم غير مقيمين.

مقدار الضريبة المحسوبة على اتفاقية التبرع

عند حساب مبلغ ضريبة الدخل الشخصي التي يجب دفعها للميزانية ، يجب أن نتذكر ما يلي:

• لا يتم إعفاء فئات الأشخاص المستفيدين من أنواع أخرى من الضرائب من هذا النوع من الضرائب (أي أن المتقاعدين والمعوقين والموهوبين القصر يدفعون الضريبة بالكامل) ؛
• يتم تحديد القاعدة الضريبية من قبل السلطات الضريبية في القيمة السوقية للعقار (حسب تقرير المثمنين المستقلين);
• عند دفع ضريبة الدخل الشخصي على العقارات المتبرع بها التخفيضات الضريبيةلا.

يجب أن تدرك أن الفصل 23 من قانون الضرائب لا يحدد بشكل مباشر على أساس المستندات التي يجب تحديد مبلغ الضريبة عند تلقي هدية في شكل عقار من فرد. الفقرة 3 من الفن. ينص 54 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن الأفراد يحسبون الضريبة على أساس المعلومات الواردة من المنظمات والمواطنين حول موضوع الضرائب. يمكن أن تتضمن هذه المستندات ليس فقط تقرير التقييم ، ولكن أيضًا بيانات قيمة المخزون التي تم الحصول عليها في ، معلومات حول القيمة المساحية.

صحيح ، في هذه الحالات ، من الممكن حدوث خلافات مع السلطات الضريبية (ربما في المحكمة).

ومع ذلك ، من أجل تجنب التقاضي وتراكم المتأخرات ، من الأسهل دفع الضريبة على المبلغ المشار إليه في تقرير التقييم.

درجة العلاقة ونوع العقار: هل يوجد فرق في الضرائب

لا يفرق التشريع الخاص بالضرائب بين التبرع المرتبط به وبين الأشخاص الذين لا تربطهم أي علاقة.

لذلك ، مع شقة تبرع بها أحد العم لابن أخيه بقيمة 3 ملايين روبل (وفقًا للتقييم) ، سيكون من الضروري دفع 3،000،000 * 0.13 = 390،000 روبل.

في نفس المثال ، إذا كان العم مقيمًا في الاتحاد الروسي ، وكان ابن أخيه يعيش بشكل دائم ، على سبيل المثال ، في فنلندا ، فسيكون مبلغ ضريبة الدخل الشخصي: 3،000،000 * 0.3 = 900،000 روبل.

وبالمثل ، يتم احتساب مبلغ ضريبة الدخل الشخصي في حالات أخرى ، ولا يهم درجة العلاقة ، وكذلك نوع الممتلكات المتبرع بها.

إجراءات الدفع والمسؤولية في 2019

لم يتم إدخال أي تغييرات على الضرائب على الممتلكات المتبرع بها في عام 2019 ، وحتى الآن ظلت الحسابات والإجراءات الخاصة بدفع ضريبة الدخل الشخصي كما هي.

من أجل الوفاء بالالتزام بدفع هذه الضريبة للميزانية ، من الضروري:

• حساب مبلغ ضريبة الدخل الشخصي على أساس قيمة الممتلكات ؛
• ملء وتقديم الإقرار الضريبي إلى IFTS (بحلول 1 أبريل من العام التالي للسنة التي تم فيها استلام الهدية) ؛
• دفع مبلغ الضريبة إلى الميزانية (قبل 15 يوليو من العام التالي بعد استلام الهدية (البند 4 من المادة 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

من المفيد أن تعرف أنه يمكنك ملء الإعلان على موقع الويب www.nalog.ru باستخدام برنامج مجاني.

في حالة عدم الوفاء بالتزامات دافع الضرائب أو الوفاء بها في وقت غير مناسب ، يتم تحديد المسؤولية:

1. إذا لم يتم تقديم إعلان 3-NDFL أو تقديمه متأخرًا ، وفقًا للمادة 119 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يمكن تغريم الفرد بنسبة 5 ٪ من مبلغ الضريبة المستحقة (عن كل شهر ، ولكن ليس أكثر من 30 ٪ من المجموع الكلي)؛
2. إذا لم يتم تقديم أي إعلان ، فإن الضريبة لم يتم دفعها ، وفقًا للمادة. 122 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يواجه المواطن عقوبة بنسبة 20 ٪ من مبلغ الدفعة المطلوبة ؛
3. تضاف الحاجة إلى دفع غرامات التأخير في السداد إلى مبالغ الغرامات ؛
4. إذا تم تقديم الإعلان في الوقت المحدد ، ولكن كان هناك تأخير في دفع ضريبة الدخل الشخصي ، فلن يتم دفع الغرامة ، ولكن يتم فرض غرامات (1/300 من معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي يوميًا).

إن تلقي العقارات كهدية ، حتى مع مراعاة الحاجة إلى دفع ضريبة الدخل الشخصي ، هو في معظم الحالات صفقة جيدة للموهوب. في الوقت نفسه ، لا يحظر القانون رفض هدية دون إحضارها. إذا كان الموهوب على استعداد لتولي ملكية العقار ، فعليه أن يقترب من الوفاء بالالتزام بدفع ضريبة الدخل بكل مسؤولية ، من أجل تجنب النتائج السلبية في شكل غرامات وعقوبات.

من يجب أن يدفع الضرائب عند استلام العقارات كهدية - استشارة بالفيديو

من الذي يجب أن يدفع الضرائب وما الذي يجب أن تعرفه عن الضرائب إذا تلقيت شقة أو منزلًا كهدية؟ يقول أوليغ سوخوف.

الممتلكات المتبرع بها وفقًا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الضرائب للاتحاد الروسي) هو الدخلوبالتالي فهي تخضع لضريبة الدخل بشكل عام. في الوقت نفسه ، يُقدم على المستوى التشريعي أن المانح لا يدفع ضريبة الهدية، لأنه يتحمل بالفعل التكاليف نتيجة لمثل هذه الصفقة. وعلى العكس من ذلك ، يتلقى الموهوب دخلًا ، وبالتالي فهو دافع ضريبة الدخل الشخصي (ضريبة الدخل الشخصي بمعدل 13 ٪ لسكان الاتحاد الروسي).

بعد نقل الملكية إلى الموهوب ، بالإضافة إلى ضرورة دفع ضريبة الدخل الشخصي ، الالتزام بدفع ضرائب أخرى:على ممتلكات الأفراد والأرض والمواصلات. إذا كان موضوع الصفقة مجرد حصة من العقار ، فسيتم احتساب مبلغ الضريبة المستحقة على أساس حجم هذا الجزء.

ضريبة الدخل على هدايا الممتلكات

وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يُعفى الدخل المقدم عينيًا أو نقدًا ، والذي تم الحصول عليه نتيجة إبرام اتفاقية تبرع من الفرد ، من دفع هذه الضريبة. ومع ذلك ، فإن العقارات والمركبات وكذلك الأسهم والأسهم والأسهم المكتسبة كهدية تخضع للضرائب.

معلومة

اعتمادًا على موضوع الصفقة ، يمكن حسابها من قيمة المخزون ، المساحية ، الحقيقية ، التعاقدية ، المقدرة.

هناك نوعان من معدلات الضرائب: 13% و 30% . ان ذلك يعتمد على الإقامةالموهوب ، وهو ما يعني مدة إقامته على أراضي بلدنا. يُعترف بالشخص الذي كان في روسيا لأكثر من ستة أشهر كمقيم في الاتحاد الروسي (البند 2 ، المادة 207 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). لذا فإن المعدل لهذه الفئة هو 13٪. بالنسبة للموهوبين من غير المقيمين ، ستكون مساوية لـ 30٪ من سعر العقار. هذا ينطبق على كل من الأفراد والكيانات القانونية.

ضرائب التبرع بالعقار

هناك بعض الميزات في فرض الضرائب على التبرعات بأنواع مختلفة من العقارات. على وجه الخصوص الشقق والمنازل. لذلك ، عند تحديد المبلغ الذي سيتم من خلاله احتساب الضريبة المستحقة عند إجراء معاملة مع منزل ، ستؤخذ في الاعتبار تكلفة ليس فقط المبنى نفسه ، ولكن أيضًا قطعة الأرض التي يقع عليها.

هناك أيضًا فارق بسيط عند التبرع بشقة إذا كان الطرفان أقرباء لبعضهما البعض.

الضرائب عند التبرع بشقة لأحد الأقارب

يخضع التبرع بشقة ، مثل أي عقار آخر ، للضريبة أيضًا.

إذا كان الطرفان من الأقارب المقربين ، فلا يدفع الموهوب الضريبة.

وتشمل هذه:

1. زوجة زوج.
2. آباء.
3. الأطفال (بما في ذلك الأطفال بالتبني).
4. الجد والجدة.
5. الأحفاد ، بما في ذلك نصف الدم (مع أحد الوالدين).
6. اخوة اخوات.

لكن يجب تأكيد الموقف تجاه الأقارب المقربين من خلال الوثائق. وتشمل شهادات الزواج وشهادات الميلاد وقرارات المحاكم وغيرها.

الضرائب على إهداء المنزل

كقاعدة عامة ، يحدث اغتراب المنزل مع الأرض التي يقع عليها. لذلك سيتم احتساب الضريبة من قيمة نوعين من العقارات.

انتباه

يشار إلى تكلفة قطعة الأرض في جواز السفر المساحي. يتم تحديد هذا السعر من قبل السلطات المساحية.

يمكن تحديد تكلفة باقي العقارات (المنزل الموجود في هذا الموقع) بواسطة مُثمن مستقل أو منظمة تقييم مستقلة ، والتي ستضع تقريرًا ، سيتم تحديد سعره فيه.

سيتم احتساب هذه الضريبة من هذا المبلغ.

الضرائب عند التبرع بحصة من الممتلكات

ينص التشريع الروسي على إمكانية التبرع ليس كل الممتلكات ، ولكن فقط تشارك. إذا تم إجراء معاملة باستخدام جزء فقط من الهدية ، فسيتم تطبيق معدل ضريبة مماثل بنسبة 13٪ (30٪ لغير المقيمين في الاتحاد الروسي) عليها ، ولكن مع مراعاة حجم الحصة المتبرع بها.

تكلفة قطعة الأرض 600 ألف روبل. تم إجراء معاملة تبرع بقيمة 1/3 من حصة هذا العقار. وبالتالي ، سيتم احتساب الضريبة من تكلفة ثلث الجزء ، أي 200 الف روبل. بالنسبة للمقيمين ، سيكون المبلغ المستحق 26 ألف روبل ، لغير المقيمين - 60 ألف روبل.

ضريبة الأملاك الشخصية

بعد الصفقة ، يمر الموهوب بملكية العقار ، وكذلك الالتزام بدفع الضريبة المناسبة عليه.

تنطبق الضريبة على ممتلكات الأفراد على مالكي العقارات التالية (البند 1 من المادة 401 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):

• مبنى أو مباني سكنية (تشمل الشقق والغرف) ؛
• البناء في التقدم؛
• مكان وقوف السيارات والجراج.
• مجمع عقاري واحد
• المباني والهياكل والهياكل والمباني الأخرى.

بالإضافة إلى ذلك

لتحديد المبلغ المستحق الدفع ، يتم اعتبار المخزون أو القيمة المساحية للممتلكات ، المشار إليها في السجل العقاري للولاية ، بمثابة القاعدة الضريبية.

يعتمد على نوع العقار وسيتم تحديده على النحو التالي:

• للشقة: قيمتها المساحية الكاملة مطروحًا منها سعر 20 مترًا مربعًا من المساحة الإجمالية ؛
• للغرفة: مطروحًا منها تكلفة 10 أمتار مربعة من مساحتها ؛
• للمباني السكنية: مطروحًا منها سعر 50 مترًا مربعًا ؛
• لمجمع عقاري واحد: تخفيض بمليون روبل.

يتم تحديد المعدلات في القوانين القانونية لهيئات البلديات. إذا تم أخذ الوعاء الضريبي القيمة المساحيةيجب ألا تزيد أحجامها عن:

1. 0,1% ل:
   • المباني والمباني السكنية ؛
   • كائنات البناء قيد التنفيذ ؛
   • مجمعات عقارية
   • أماكن وقوف السيارات؛
   • المرائب.
   • الهياكل والمباني الاقتصادية ، التي لا تزيد مساحتها عن 50 مترًا مربعًا والتي تقع على أراض مخصصة لبناء مساكن فردية ، وصيانة المرافق الشخصية ، والبيوت الصيفية ، والبستنة ، والبستنة.
2. 2% للعقارات التي تبلغ قيمتها المساحية أكثر من 300 مليون روبل.
3. 0,5% لأشياء أخرى.

إذا تم حساب الضريبة قيمة المخزون، يتم تحديد المعدلات مع مراعاة ضرب معامل الانكماش(المعامل المستخدم لإعادة حساب التكلفة لتحديد أساس هذه الضريبة ويساوي 1.147) من إجمالي قيمة المخزون للممتلكات ضمن الحدود التالية:

• ما يصل إلى 0.1 ٪ ، إذا كانت قيمة المخزون الإجمالية لا تتجاوز 300 ألف روبل شاملة ؛
• من 0.1 إلى 0.3٪ - التكلفة تتراوح من 300 ألف إلى 500 ألف روبل ؛
• من 0.3 إلى 2 ٪ - إذا تجاوزت 500 ألف روبل.

إذا لم يتم تحديد معدلات الضرائب في البلدية ، فإنها تساوي 0.1٪ من إجمالي قيمة جرد الممتلكات التي لا تتجاوز 500 ألف روبل و 0.3٪ للأشياء الأخرى.

معلومة

إجمالي قيمة المخزون هو مجموع كل قيمة مخزون لجميع المباني والمباني المعترف بها كأشياء للضرائب.

عند دفع هذه الضريبة ، يحق لبعض المواطنين الحصول عليها امتياز. يشمل هؤلاء الأفراد الأفراد:

• أبطال روسيا واتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ؛
• حاصلين على وسام المجد من ثلاث درجات ؛
• الأطفال المعوقين ، وكذلك من هم في المجموعة الأولى أو الثانية ؛
• المشاركين في الحرب الأهلية الحرب الوطنيةوغيرها من الأعمال العسكرية للدفاع عن الاتحاد السوفياتي ؛
• من الرتب الجيش السوفيتي, القوات البحريةوهيئات الشؤون الداخلية وأمن الدولة ؛
• الأفراد العسكريون أو المفصولون من الخدمة العسكرية عند بلوغهم سن الخدمة العسكرية أو لأسباب صحية ، أو فيما يتعلق بالتدابير التنظيمية والمتعلقة بالموظفين ، والتي تبلغ مدة الخدمة العسكرية الإجمالية 20 عامًا أو أكثر ؛
• أفراد عائلة الجندي المتوفى ؛
• أداء الواجب الدولي في أفغانستان والبلدان الأخرى التي دارت فيها الأعمال العدائية ؛
• شارك في اختبار الأسلحة النووية والنووية الحرارية ، وتصفية عواقب الحوادث في المنشآت النووية ؛
• أصحاب المعاشات الذين يتلقون معاشات ، وكذلك الرجال الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا والنساء فوق سن 55 الذين يتلقون مخصصًا شهريًا ؛
• الذين أصيبوا أو عانوا من مرض الإشعاع أو أصبحوا معاقين نتيجة أعمال متعلقة بالأسلحة النووية وتكنولوجيا الفضاء ؛
• إجراء الأنشطة المهنية في مجال الفنون - فيما يتعلق بالمباني والهياكل المجهزة بشكل خاص ؛
• الأفراد - فيما يتعلق بالمباني المنزلية الموجودة على الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية ، والفرعية الشخصية ، وزراعة الداشا ، والبستنة ، والبستنة ، ومساحة لا تتجاوز 50 مترًا مربعًا.

مهم

يجوز لهيئات الحكومة الذاتية المحلية ، من خلال إجراءاتها القانونية ، إنشاء مزايا إضافية لا ينص عليها التشريع الاتحادي.

يجب على الفرد الذي لديه الحق في الحصول عليه ويريد الحصول عليه أن يكتب طلبًا حول هذا الأمر وأن يعد المستندات التي تؤكد هذا الحق لمصلحة الضرائب.

ضريبة الأراضي

ضريبة الأرض مستحقة الدفع من قبل الكيانات القانونية والأفراد الذين يمتلكون قطع أراضي.

لحسابها ، يتم أخذ القيمة المساحية لقطع الأراضي (البند 1 ، المادة 390 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

بالنسبة للمواطنين ، يتم تحديد القاعدة الضريبية من قبل السلطات المختصة التي تحتفظ بالتسجيل المساحي للدولة ، ومسجل العقارات للدولة وتسجيل الحقوق في العقارات والمعاملات معها ، بناءً على البيانات المقدمة إلى مكتب الضرائب.

تحسب الكيانات القانونية القاعدة الضريبية بأنفسهم على أساس البيانات من السجل العقاري العقاري للدولة.

من الممكن تخفيض المبلغ الخاضع للضريبة بمقدار 10 آلاف روبل للمواطنين التاليين:

• أبطال اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، الاتحاد الروسي ، الفرسان الكاملون من وسام المجد ؛
• الأطفال المعوقين ، وكذلك المجموعات الأولى والثانية ؛
• المعوقين ، وقدامى المحاربين في الحرب الوطنية العظمى والأعمال العسكرية ؛
• تعرضت للإشعاع بعد الكارثة في محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية ، في جمعية إنتاج Mayak ، وتصريف النفايات المشعة في نهر Techa ، والتجارب النووية في موقع اختبار Semipalatinsk ؛
• شارك في اختبار الأسلحة النووية والنووية الحرارية ؛
• أولئك الذين أصيبوا بالمرض الإشعاعي ، وكذلك أولئك الذين أصيبوا بإعاقة بسبب الأعمال المتعلقة بأي نوع من المنشآت النووية.

لتقليل هذا المبلغ ، من الضروري تقديم مستندات تؤكد وجود مثل هذا الحق إلى مكتب الضرائب في موقع الأرض.

قد تكون قطع الأراضي في نصيب مشترك وملكية مشتركة مشتركة. في هذه الحالة يتم تحديد وعاء الضريبة لكل دافع ضرائب على حدة. في الحالة الأولى ، بما يتناسب مع حصته ، في الحالة الثانية - بحصص متساوية.

لم يتم تعيين أكثر من 0.3٪ للأراضي التالية:

• الغرض الزراعي؛
• يشغلها المخزون السكني ومرافق البنية التحتية الهندسية للمجمع السكني والمجتمعي ؛
• لقطع الأراضي الفرعية الشخصية ، والبستنة ، والبستنة ، وتربية الحيوانات ، وكذلك زراعة الداشا ؛
• مطلوب للاحتياجات الدفاعية والجمركية والأمنية ؛

لم يتم تعيين أكثر من 1.5٪ لقطع أراضي أخرى

معفى من الضرائبالمنظمات التالية ، فيما يتعلق بالأراضي المستخدمة من قبلهم لتنفيذ المهام الموكلة إليهم ، وتنفيذ الأنشطة القانونية ، وما إلى ذلك:

1. مؤسسات ومؤسسات نظام السجون.
2. أصحاب الأراضي المشغولة بالطرق العامة
3. ديني
4. المنظمات العامة للمعاقين.
5. منظمات الفنون والحرف الشعبية.
6. سكان منطقة اقتصادية خاصة (منطقة محدودة في مناطق ذات وضع قانوني خاص وظروف اقتصادية تفضيلية لأصحاب المشاريع الوطنية أو الأجنبية).
7. منظمات بناء السفن التي تتمتع بوضع مقيم في منطقة اقتصادية خاصة صناعية وإنتاجية.
8. المشاركون في المنطقة الاقتصادية الحرة.

أيضًا المواطنون معفون من دفع الضرائب، وهي الشعوب الأصلية في الشمال وسيبيريا والشرق الأقصى للاتحاد الروسي ، فضلاً عن مجتمعات هذه الشعوب فيما يتعلق بقطع الأراضي المخصصة للحفاظ على أسلوب حياتهم التقليدي وإدارتهم وحرفهم وإحيائهم.

يقوم المواطنون بالدفع على أساس إشعار مرسل من قبل مصلحة الضرائب ، حيث تقدم الكيانات القانونية إقراراتها.

ضريبة النقل

يتم دفع هذه الضريبة من قبل المالكين عربة(المشار إليها فيما يلي بـ TS) ، مسجلة حسب الأصول.

ليسوا من دافعي الضرائب:

• منظمو الدورة الثانية والعشرون للألعاب الأولمبية والحادية عشرة للمعاقين الألعاب الشتويةفي مدينة سوتشي للسيارات المستخدمة لتنظيم و (أو) إجراء هذه الألعاب ؛
• الفيفا (الاتحاد الدولي لكرة القدم) والشركات التابعة له ؛
• الاتحادات الوطنية لكرة القدم (بما في ذلك الاتحاد الروسي لكرة القدم) فيما يتعلق بالمركبات المعدة لعقد الأحداث التي تهدف إلى إقامة كأس العالم 2018 FIFA.

يتم تحديد المعدلات من قبل رعايا الاتحاد الروسي في قوانينهم القانونية.

يتم تحديد المعدلات بموجب قوانين رعايا الاتحاد الروسي.

يتم تحديد القاعدة الخاضعة للضريبة على النحو التالي:

• للمركبات ذات المحركات - كقوتها بالحصان ؛
• للمركبات الجوية - كدفع ثابت لمحرك نفاث ؛
• للمياه - كوزن إجمالي بالأطنان المسجلة ؛
• فيما يتعلق بالمركبات المائية والجوية بدون محركات - كوحدة مركبة.

يدفع المواطنون هذه الضريبة على أساس إشعار ترسله مصلحة الضرائب.

تقدم الكيانات القانونية إقرارًا ضريبيًا في موقع المركبات.

خاتمة

بعد معاملة التبرع ، يكون الطرف الذي تنتقل إليه ملكية العقار ملزمًا بدفع ضريبة الدخل الشخصي. إذا كان الشخص مقيمًا في الاتحاد الروسي (أي بقي في بلدنا لأكثر من ستة أشهر) ، فإنه يدفع 13٪ من قيمة العقار ، أما النسبة المتبقية فهي 30٪.

إذا كان الموهوب له قريب من المتبرع ، فإنه معفى من دفع ضريبة الدخل. تنطبق هذه القاعدة على التبرع بأي عقار ، بما في ذلك الشقق. عند إجراء صفقة مع منزل ، يتم احتساب الضريبة من تكلفة المسكن نفسه وقطعة الأرض التي يقع عليها.

بالإضافة إلى ذلك

إذا كان هناك تبرع بجزء من العقار ، فسيتم مراعاة حجم هذه الحصة في حق الملكية عند حساب الضريبة. بعد نقل ملكية العقار إلى الموهوب له ، ينتقل إليه أيضًا الحق في دفع الضريبة المناسبة: على ممتلكات الأفراد والأرض والمواصلات.

جواب السؤال

أعطاني والدي مبنى سكني ، لكنني غيرت اسم عائلتي بعد أن تزوجت. كيف أثبت لمكتب الضرائب أن المتبرع هو والدي؟

يجب عليك تزويد مصلحة الضرائب بشهادة زواج كدليل على تغيير اللقب وشهادة الميلاد كدليل على علاقتك بوالدك.

أنا مالك 1/3 حصة في ملكية الشقة. هل ستؤثر على مبلغ الضريبة المستحقة؟

إذا لم يتم التبرع بالشقة بأكملها ، ولكن فقط نصيبها ، كما في حالتك ، فلن يتم حساب مبلغ الضريبة من القيمة الكاملة للعقار ، ولكن فقط من الحصة المقابلة ، أي 1/3.

ل متى يمكنك بيع شقة بعد التبرع؟ دعونا نفهمها معًا.

العقارات ، بما في ذلك الشقة ، في بلدنا لا يمكن شراؤها أو بيعها أو توريثها أو ربحها في اليانصيب فحسب ، بل يمكن أيضًا استلامها كهدية. العديد من متلقي مثل هذه الهدية لديهم أسئلة بطبيعة الحال.

فيما يلي بعض منهم:

• ما هي المعاملات ومتى سيتمكنون من إجرائها في الشقة المتبرع بها؟
• تحت أي ظروف يمكنهم التصرف في الممتلكات التي تم الحصول عليها بهذه الطريقة؟
• هل هناك أي خصوصية في بيع شقة تم استلامها كهدية إذا كان القصر مسجلين فيها؟
• هل يمكن التهرب من دفع ضريبة الدخل على البيع؟

كم من الوقت يمكنك بيع شقة تم استلامها كهدية

يحصل الشخص على فرصة التصرف في شقة (منزل) حصل عليها كهدية ، وكذلك أي نوع آخر من الممتلكات ، وفقًا لتقديره الخاص ، من لحظة نقل الملكية من مانح الهدية إلى متلقيها.

يتم تسجيل هذه الصفقة في Rosreestr ، والنتيجة هي شهادة ملكية.

يمكن أيضًا تقديم مستندات التسجيل من خلال MFC في موقع موضوع البيع. يمكن صياغة اتفاقية التبرع نفسها ، على هذا النحو ، في شكل مكتوب بسيط دون مشاركة كاتب العدل. هذا أمر مفهوم ، لأن العديد من البائعين يريدون بطريقة ما التوفير في الصفقة.

لكن في الآونة الأخيرة ، تم تخفيض رسوم كاتب العدل بشكل كبير ، خاصة بالنسبة لفئة الأشخاص الذين يندرجون تحت هذا المفهوم.

بالإضافة إلى ذلك ، يرتبط الموثقون بـ ، مما يسمح لك بتلقي معلومات محدثة من Rosreestr و Federal Bailiff Service وسلطات أخرى ، مما يجعل من الممكن التحقق من المعاملة للتأكد من نقائها.

وتجدر الإشارة إلى أنه في الممارسة القضائية يوجد عدد كافٍ من الأمثلة المؤسفة عندما استخدم المحتالون جهل المواطنين في الأمور والتوثيق الاختياري للعقود لتحقيق مكاسب شخصية.

لا بأفضل طريقةفي بعض الأحيان يتصرف أفراد الأسرة فيما يتعلق بالوالدين المسنين والأجداد. وبسبب عدم فهم كل العواقب ، على أمل حشمة الأقارب ، يوافق كبار السن الساذجون على صياغة صك هدية بدون كاتب عدل ، وبالتالي يحرمون أنفسهم أحيانًا من ملجأهم الوحيد.

لذلك ، وجدت امرأة مسنة (ن) نفسها بين عشية وضحاها في الشارع بأمر من حفيدتها. كانت الجدة ، التي أبرمت اتفاقية تبرع لها ، تأمل في أن تتمكن من عيش أيامها في موطنها الأصلي "odnushka" ، ولن تتمكن حفيدتها من التصرف في الشقة إلا بعد وفاتها. ولكن بسبب الصعوبات المالية ، باع أحد الأقارب الشقة مع جدتها ، ثم تبعها المزيد من عمليات البيع. قام آخر مالك للعقار بإخلاء المرأة العجوز من خلال المحكمة.

إذا كان الأقارب قد زاروا مكتب كاتب العدل قبل تسجيل الحقوق ، فربما لم تكن مثل هذه القصة لتحدث. نظرًا لأن كاتب العدل ، قبل التصديق على المعاملة ، سيشرح للأطراف جميع عواقب إصدار صك الهدية.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الشقة الممنوحة لأحد الزوجين لا تنطبق على الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، وبالتالي ، فإن موافقة الزوج على بيعها غير مطلوبة. ولكن إذا تم تسجيل الأطفال القصر في الشقة التي يتم بيعها وقت صفقة البيع والشراء ، فيجب على البائع الحصول على إذن من مجلس الأمناء بعدم انتهاك حقوقهم.

يرجى ملاحظة: من الأيام الأولى من عام 2016 ، تخضع اتفاقية التبرع للتوثيق إذا كان موضوع هذه الاتفاقية هو حصص شقة أو شقة تم تسجيل القاصرين فيها وقت التبرع.

إذا تم شراء مساحة معيشية جديدة من عائدات بيع شقة تم استلامها كهدية في الزواج ، فإنها تنتمي بالفعل إلى الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، وبالتالي ، تخضع للتقسيم في حالة طلاق الزوج. الأزواج (يمكن الاطلاع على نموذج تقريبي لاتفاق بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين).

من أجل تجنب العواقب السلبية ، على سبيل المثال ، أثناء الطلاق ، يوصى بما يلي:

• إعداد اتفاقية بشأن تقسيم الممتلكات الجديدة ، والتي يُذكر فيها بوضوح أنها ملك للزوج (الزوجة) ، حيث تم شراؤها من عائدات بيع العقارات المتبرع بها ؛
• الحصول عليها مصدقة من كاتب عدل.

مستندات بيع شقة تم استلامها كهدية

تشبه قائمة المستندات من نواحٍ عديدة قائمة المعاملات العقارية الأخرى:

• المستندات التي تؤكد هوية المعاملة ؛
• شهادة ملكية السكن للبيع ؛
• تم الحصول على جواز سفر في غرفة المساحة ؛
• مستخرج من كتاب المنزل أو شهادة من مكتب الجوازات عن الأشخاص المسجلين في الشقة المباعة ؛
• عقد بيع بمبلغ ثلاث نسخ ؛
• الرسوم المدفوعة (الإيصال) لإجراءات التسجيل.

ضريبة على بيع الشقة المتبرع بها

في السابق ، كان الالتزام بدفع ضريبة الدخل يعين لبائع الشقة إذا كان مالك هذه الشقة لمدة تقل عن 3 سنوات.

منذ بداية عام 2016 ، دخلت التغييرات في التشريعات المتعلقة بمدة الملكية حيز التنفيذ العقاراتفي وقت البيع ، خاضع للضرائب. الآن عمرها خمس سنوات.

حاليًا ، يجب دفع 13٪ من ضريبة الدخل الشخصي للدولة إذا تم البيع قبل نهاية 5 سنوات من ملكية الشقة المستلمة كهدية. عند بيع حصة في شقة ، يظل التزام دفع ضريبة الدخل الشخصي على عاتق البائع ، بغض النظر عن عدد سنوات ملكية الأسهم.

قارن: عند إجراء صفقة هدية بين الغرباء أو الأقارب البعيدين ، يقع الالتزام بدفع الضريبة على عاتق الموهوب.

الهروب من الضريبة عن طريق خفض قيمة الشقة أصبح أيضًا صعبًا بشكل متزايد. إذا تم تحديد قيمة الشقة في اتفاقية التبرع بأقل من القيمة المقدرة ، يحق لـ IFTS طلب شهادة من BTI وفرض ضريبة على القيمة المحددة.

الملاك الذين تبلغ مدة الشقة الخاصة بهم للإعفاء الضريبي 3 سنوات:

• الورثة المعترف بهم من قبل قانون الأسرة في الاتحاد الروسي كأقرباء للموصي ؛
• موثق معترف به في قانون الأسرة في الاتحاد الروسي كأقرباء متبرعين ؛
• الأشخاص الذين لديهم ممتلكات خاصة ؛
• الأشخاص الذين حصلوا على حق الملكية ، بصفتهم دافعين للإيجار بموجب اتفاقية إعالة على الحياة مع أحد المعالين.

تم استلام المزالق لمشتري الشقة كهدية

يجب أن نتذكر أنه يمكن الطعن في اتفاقية الهدية من قبل أقارب المتبرع بإعلان عدم أهليته أو عدم علمه بأفعاله في وقت المعاملة.

بعد الطعن في التبرع والوفاء به ، قد تقرر المحكمة الاعتراف بجميع معاملات البيع والشراء اللاحقة على أنها غير صالحة وخاضعة للإلغاء.

علاوة على ذلك ، لا يتم أخذ عدد هذه المعاملات في الاعتبار: يمكن بيع الشقة أكثر من مرة أو حتى مرتين. في هذه الحالة ، تصدر المحكمة حكمًا بإعلان الصفقة باطلة وباطلة وتلزم البائع بإعادة الأموال بالكامل وفقًا للعقد إلى المشتري ، وموضوع النزاع - للبائع.

في الختام ، أود أن يتوخى طرفا الصفقة توخي الحذر عند إعداد المستندات الخاصة بشراء وبيع العقارات ، وأحيانًا الوحيدين.

شاهد فيديو إعلامي حول ضريبة مبيعات المنازل: