Αντανάκλαση στη λογιστική μεταβολή της κτηματολογικής αξίας οικοπέδου. Πώς αντικατοπτρίζεται η αύξηση της κτηματολογικής αξίας στη λογιστική Καταχώρηση αλλαγών στην κτηματολογική αξία της γης

Μη παραγωγικά περιουσιακά στοιχεία στη λογιστική του προϋπολογισμού -Αυτόλανθασμένος προσδιορισμός μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων που αποτελούν μέρος των μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων ενός δημοσιονομικού ιδρύματος. Ποια μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να ταξινομηθούν ως μη παραχθέντα (μη παραγωγικά); Ας το καταλάβουμε.

Τι ισχύει για τα μη παραγωγικά περιουσιακά στοιχεία ενός οργανισμού προϋπολογισμού

Τις περισσότερες φορές, ο όρος «μη παραγωγικά περιουσιακά στοιχεία» χρησιμοποιείται λανθασμένα σε σχέση με λογιστικά ζητήματα σε δημοσιονομικούς οργανισμούς για να αναφέρεται σε μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία. Μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία είναι αυτά που δεν παράγονται από τον άνθρωπο, δηλαδή πόροι που μας δίνει η φύση. Τέτοια περιουσιακά στοιχεία χρησιμοποιούνται από εμάς, βελτιώνονται, αναπτύσσονται, εξορύσσονται, μερικές φορές καταστρέφονται, αλλά εμείς (τις περισσότερες φορές) δεν μπορούμε να τα παράγουμε.

Η έννοια των μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων δίνεται στην παράγραφο 70 των οδηγιών που εγκρίθηκαν με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικών της 1ης Δεκεμβρίου 2010 Αρ. 157ν (λογαριασμός 10300). Στη λογιστική του προϋπολογισμού, τυποποιημένη με εντολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Δεκεμβρίου 2010 Αρ. 174n, ο λογαριασμός 0010310000 χρησιμοποιείται για τη λογιστική των μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων και υποδεικνύονται επίσης υπολογαριασμοί για κάθε τύπο περιουσιακών στοιχείων. Ο υπολογαριασμός 001031000 δημιουργεί δεδομένα για την τρέχουσα αξία όλων των μη παραγόμενων περιουσιακών στοιχείων του ιδρύματος, τα οποία είναι ακίνητα.

Αυτός ο τύπος περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνει:

• Γη,
• υπεδάφους πόρους,
• άλλα μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία.

Το κύριο μη παραχθέν περιουσιακό στοιχείο που έχουν στη διάθεσή τους οι περισσότεροι δημοσιονομικοί οργανισμοί που ανήκουν σε κρατικούς φορείς σε διάφορα επίπεδα είναι η γη. Ο υπολογαριασμός 0010311000 αντικατοπτρίζει την αξία της γης ως μη χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου του ιδρύματος. Οι υπολογαριασμοί 0010311330 και 0010311430 σάς επιτρέπουν να προσαρμόσετε το αρχικό κόστος ενός δεδομένου περιουσιακού στοιχείου προς τα πάνω ή προς τα κάτω, αντίστοιχα.

Το αρχικό κόστος των πόρων υπεδάφους (νερό και ορυκτά) αποτυπώνεται στον υπολογαριασμό 0010312000. Αυξήσεις και μειώσεις στο κόστος των πόρων πραγματοποιούνται αντίστοιχα στους υπολογαριασμούς 00103312330 και 0010312430.

Άλλα μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία έχουν υπολογαριασμό 0010313000 και για να αντικατοπτρίζεται η αύξηση ή μείωση της αξίας τους, χρησιμοποιούνται οι υπολογαριασμοί 0010313330 και 0010313430.

Λογιστικές εγγραφές για συναλλαγές με μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία σε δημοσιονομικούς οργανισμούς

Τα μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να εγγραφούν στον ισολογισμό ενός οργανισμού προϋπολογισμού ως αποτέλεσμα:

• αποκτήσεις (αγορές, μεταφορές για χρήση, δωρεές)·
• μεταφορά στην επιχειρησιακή διαχείριση·
• τον εντοπισμό μη λογιστικών στοιχείων μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων κατά την απογραφή.

Η παραλαβή των μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων στη λογιστική αντικατοπτρίζεται στις ακόλουθες εγγραφές (ρήτρες 20-21 της παραγγελίας αριθ. 174n):

Η διαγραφή (διάθεση) των μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων αντικατοπτρίζεται στη λογιστική με τις ακόλουθες εγγραφές (ρήτρες 22, 23 της παραγγελίας αριθ. 174n):

Τα έντυπα των πρωτογενών εγγράφων που χρησιμοποιούνται για την τεκμηρίωση των πράξεων σχετικά με την κίνηση των μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων εγκρίθηκαν με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικών της 30ής Μαρτίου 1952 Αρ. 52n.

Διαδικασία λογιστικής για μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία ενός αυτόνομου ιδρύματος

Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικών της 23ης Δεκεμβρίου 2010 υπ' αριθμ. 183n θεσπίζει το Λογιστικό Σχέδιο και οδηγίες για τη χρήση του για ιδρύματα που ταξινομούνται ως αυτόνομα. Η δομή του λογιστικού σχεδίου για αυτόνομες οντότητες δεν διαφέρει πολύ από το ενιαίο λογιστικό σχέδιο για τη λογιστική σε δημοσιονομικά ιδρύματα, που θεσπίστηκε με το Διάταγμα 157n.

Η διάρθρωση των μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων στο λογιστικό σχέδιο ενός αυτόνομου ιδρύματος είναι παρόμοια με τη δομή των μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που δίνεται στο Διάταγμα αριθ. 174n για τα δημοσιονομικά ιδρύματα.

Αποτελέσματα

Η έκφραση «λογιστική για μη παραγωγικά περιουσιακά στοιχεία σε δημοσιονομικά ιδρύματα» έχει εσφαλμένη διατύπωση, καθώς η λογιστική για τους υπαλλήλους του δημόσιου τομέα συνεπάγεται τη διαίρεση των περιουσιακών στοιχείων όχι σε παραγωγικά και μη παραγωγικά, αλλά σε χρηματοοικονομικά και μη. Τα μη παραγωγικά περιουσιακά στοιχεία αναφέρονται συχνότερα σε μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία, τη λογιστική των οποίων συζητήσαμε στο άρθρο.

Τα μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία εξακολουθούν να παραμένουν πιο εξωτικά από ένα συνηθισμένο φαινόμενο στη λογιστική του προϋπολογισμού. Ωστόσο, οι λογιστές πρέπει να έρθουν σε επαφή με αυτό το θέμα. Η επιστολή αριθ. 02-14-10a/1406 του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 26 Μαΐου 2006 ευχαρίστησε πολλούς λογιστές που μπερδεύονταν με τη λογιστική των οικοπέδων.

Νομική πτυχή
Όταν αποφασίζετε εάν θα αντικατοπτρίζεται το κόστος ενός οικοπέδου στη λογιστική, είναι απαραίτητο να καθοδηγηθείτε όχι μόνο από τις Οδηγίες για τη Λογιστική του Προϋπολογισμού, που εγκρίθηκαν με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της 10ης Φεβρουαρίου 2006 αριθ. 25n, αλλά και με ρυθμίσεις για την οριοθέτηση, χρήση και ιδιοκτησία της γης, καθώς και για συναλλαγές που σχετίζονται με την πώληση και την απόκτησή της. Αυτό είναι συγκεκριμένα:

– Κώδικας γης.
- Αστικός κώδικας;
– Νόμος της 21ης ​​Ιουλίου 1997 αριθ. 122-FZ «Περί κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό» (εφεξής νόμος αριθ. 122-FZ).

Σημειώστε ότι η κρατική περιουσία περιλαμβάνει γη που δεν ανήκει σε πολίτες, νομικά πρόσωπα και δήμους. Η κρατική ιδιοκτησία της γης χωρίζεται σε:

– ομοσπονδιακή ιδιοκτησία (γη που ανήκει στη Ρωσική Ομοσπονδία)
– ιδιοκτησία των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 16 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με το άρθρο 20 του Κώδικα Γης, τα κρατικά και δημοτικά ιδρύματα, οι ομοσπονδιακές κυβερνητικές επιχειρήσεις, οι κρατικές αρχές και οι τοπικές κυβερνήσεις παρέχονται με οικόπεδα για μόνιμη (αόριστο) χρήση.

Ο νόμος αριθ. 122-FZ ορίζει ότι τα οικόπεδα αποτελούν μέρος της ακίνητης περιουσίας. Ως αποτέλεσμα, ένα δημοσιονομικό ίδρυμα που έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί μόνιμα ένα οικόπεδο πρέπει να διαθέτει Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής Δικαιωμάτων.

Ειδικοί από το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας στην επιστολή αριθ. 02-14-10a/1406 ανέφεραν ότι η κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και η κτηματογράφηση δεν αποτελούν λόγο για την αποδοχή οικοπέδων για λογιστική του προϋπολογισμού. Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, οι συντάκτες της επιστολής σημείωσαν ότι μόνο τα οικόπεδα που το ίδρυμα έχει το δικαίωμα να διαθέτει σύμφωνα με τον Κώδικα Κτηματολογίου υπόκεινται σε εγγραφή προϋπολογισμού.
Κατά κανόνα, η γη πρέπει να αντικατοπτρίζεται στον ισολογισμό του εκτελεστικού οργάνου (τοπική κυβέρνηση), στο οποίο ανατίθενται τα καθήκοντα διαχείρισης και διάθεσης της κρατικής (δημοτικής) περιουσίας.

Βάζοντας τον ιστότοπο σε ισορροπία
Σύμφωνα με την Οδηγία Αρ. 25n, η γη στη λογιστική του προϋπολογισμού ταξινομείται ως μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία και καταχωρείται στο λογαριασμό 0 103 01 000 «Γη».

Τα μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία αντανακλώνται στη λογιστική στο αρχικό τους κόστος τη στιγμή της εμπλοκής τους στον οικονομικό (οικονομικό) κύκλο εργασιών. Το αρχικό κόστος των αντικειμένων των μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνει τις πραγματικές επενδύσεις του ιδρύματος στην απόκτησή τους, με εξαίρεση τα αντικείμενα που εμπλέκονται σε οικονομικό (οικονομικό) κύκλο εργασιών για πρώτη φορά, η αρχική αξία των οποίων αναγνωρίζεται ως η τρέχουσα αγοραία αξία τους κατά την ημερομηνία αποδοχής για λογιστική. Η τρέχουσα αγοραία αξία νοείται ως το ποσό των κεφαλαίων που μπορούν να ληφθούν ως αποτέλεσμα της πώλησης αυτών των περιουσιακών στοιχείων κατά την ημερομηνία αποδοχής για λογιστική.

Λάβετε υπόψη ότι οι εκτάσεις που βρίσκονται κάτω από κτίρια που μεταβιβάζονται σε δημοσιονομικά ιδρύματα για λειτουργική διαχείριση δεν υπόκεινται σε συμπερίληψη στον ισολογισμό του ιδρύματος. Εάν το ίδρυμα έχει καταχωρίσει τέτοιες γαίες, είναι απαραίτητο να γίνουν αλλαγές στα αρχεία και να αφαιρεθούν από τον ισολογισμό.

Λύτρα για κατάσχεση

Τα άρθρα 9-11 του Κώδικα Γης υποδεικνύουν στην πραγματικότητα τον αγοραστή κατά την κατάσχεση με την αγορά οικοπέδων για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες. Η απόφαση για την κατάσχεση, ανάλογα με το σε ποιον (Ρωσική Ομοσπονδία, τις συνιστώσες της οντότητες, δημοτικά όργανα) πραγματοποιείται η κατάσχεση, λαμβάνεται από:

– ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές·
– οι αρχές των συστατικών οντοτήτων της Ομοσπονδίας·
– φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης.

Η γη αποκτήθηκε και βελτιώθηκε
Το αρχικό κόστος ενός αντικειμένου μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων μπορεί να αλλάξει ως αποτέλεσμα της αύξησης των επενδύσεων κεφαλαίου για τη βελτίωση της γης, της επανεκτίμησης, της επανεκτίμησης ή της απόσβεσης αντικειμένων.

Το κόστος απόκτησης μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων επιβαρύνει 0 106 03 000 «Επενδύσεις κεφαλαίου σε μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία».

Παράδειγμα 1
Ένα δημοσιονομικό ίδρυμα απέκτησε και αποδέχθηκε για τη λογιστική καταγραφή ένα οικόπεδο βάσει πράξης αποδοχής και μεταφοράς και πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων. Το κόστος του ήταν 3.500.000 ρούβλια. Μετά από αυτό, πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες που σχετίζονται με δραστηριότητες αποκατάστασης γης ύψους 1.000.000 RUB. Αυτές οι πράξεις στη λογιστική του προϋπολογισμού θα καταγράφονται στις ακόλουθες εγγραφές:

Χρεωστική 1 106 03 330
Δάνειο 1.302 21.730

– 3.500.000 τρίψιμο. – αντικατοπτρίζονται οι δαπάνες για την απόκτηση γης.

Χρεωστική 1 106 03 330
«Αύξηση επενδύσεων κεφαλαίου σε μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία»
Δάνειο 1.302 21.730
«Αύξηση πληρωτέων λογαριασμών για την απόκτηση μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων»
– 1.000.000 τρίψιμο. – αντικατοπτρίζονται οι δαπάνες για την αποκατάσταση γης·

Χρεωστική 1 103 01 330
Πίστωση 1 106 03 430
«Μείωση των επενδύσεων κεφαλαίου σε μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία»
– 4.500.000 τρίψιμο. (3.500.000 + 1.000.000) – το οικόπεδο έγινε δεκτό για λογιστική.

Για παράδειγμα όταν ένας λογιστής θα πρέπει να ασχοληθεί με την αγορά γης, δείτε την πλαϊνή γραμμή "Ο προϋπολογισμός είναι ο πρώτος αγοραστής"

Απαιτείται αξιολόγηση
Εάν η γη παραλήφθηκε δωρεάν ή έχει έρθει η στιγμή να συμπεριλάβετε στον οικονομικό κύκλο εργασιών ένα υπάρχον οικόπεδο που εξακολουθεί να βρίσκεται στον ισολογισμό, πρέπει να ξεκινήσετε με μια εκτίμηση της αγοραίας αξίας.

Προσοχή! Η αποτίμηση ενός οικοπέδου πραγματοποιείται σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 29ης Ιουλίου 1998 Νο. 135-FZ «Σχετικά με τις δραστηριότητες αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία».

Πολλοί λογιστές έχουν ερωτήσεις σχετικά με το ποια αντιστοιχία λογαριασμών πρέπει να αντικατοπτρίζει τη συμμετοχή μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων στον κύκλο εργασιών της επιχείρησης και πού να συμπεριλάβουν πρόσθετα έξοδα, για παράδειγμα, υπηρεσίες αποτίμησης γης;

Ο προϋπολογισμός είναι ο πρώτος αγοραστής

Στον ομοσπονδιακό νόμο της 24ης Ιουλίου 2002, αριθ. το δικαίωμα προτίμησης αγοράς έχει:

- το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
– δημοτικός σχηματισμός (σε περιπτώσεις που ορίζονται από τη νομοθεσία μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η μόνη εξαίρεση είναι οι πωλήσεις σε δημόσιους πλειστηριασμούς.

Ο πωλητής υποχρεούται να ενημερώσει το ανώτατο εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή, σε περιπτώσεις που ορίζονται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης για την πρόθεση πώλησης του οικοπέδου εγγράφως, αναφέροντας την τιμή, το μέγεθος, τη θέση του οικοπέδου και το χρονικό διάστημα πριν από τη λήξη του οποίου πρέπει να γίνει αμοιβαίος διακανονισμός. Η περίοδος για την πραγματοποίηση αμοιβαίων διακανονισμών για τέτοιες συναλλαγές δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από ενενήντα ημέρες. Η ειδοποίηση παραδίδεται έναντι υπογραφής ή αποστέλλεται με συστημένη επιστολή με βεβαίωση παράδοσης.

Είναι δυνατή η ακύρωση της αγοράς. Ωστόσο, εάν το οικόπεδο πωληθεί σε τιμή χαμηλότερη από αυτή που δηλώθηκε προηγουμένως ή με αλλαγή άλλων βασικών όρων της σύμβασης, ο πωλητής υποχρεούται να στείλει νέα ειδοποίηση σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στο παρόν άρθρο.

Παράδειγμα 2
Ένα οικόπεδο που τέθηκε σε κυκλοφορία για πρώτη φορά, η τιμή αγοράς του οποίου είναι 3.000.000 ρούβλια, γίνεται δεκτό για λογιστική. Οι υπηρεσίες ενός τρίτου για την εκτίμηση της αξίας αυτού του οικοπέδου ανήλθαν σε 25.000 ρούβλια. Κατά τη γνώμη μας, ο λογιστής πρέπει να κάνει τις ακόλουθες εγγραφές στη λογιστική:

Χρεωστική 1 103 01 330
«Αύξηση της αξίας της γης»
Πίστωση 1 401 01 180
"Αλλο εισόδημα"

Χρεωστική 1 401 01 226
"Έξοδα για άλλες υπηρεσίες"
Πίστωση 1 302 09 730

Χρεωστική 1 401 01 180
"Αλλο εισόδημα"
Πίστωση 1 401 01 226
"Έξοδα για άλλες υπηρεσίες"
– 25.000 ρούβλια. – διαγράφονται τα έξοδα εκτίμησης του οικοπέδου.

Παράδειγμα 3
Ας χρησιμοποιήσουμε τις συνθήκες του προηγούμενου παραδείγματος με τη μόνη διαφορά ότι το οικόπεδο παραλήφθηκε δωρεάν. Σε αυτή την περίπτωση, ο λογιστής, κατά τη γνώμη μας, θα κάνει τις ακόλουθες εγγραφές:

Χρεωστική 1 106 03 330
«Αύξηση επενδύσεων κεφαλαίου σε μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία»
Πίστωση 1 401 01 180
"Αλλο εισόδημα"
– 3.000.000 τρίψιμο. – ένα οικόπεδο που τίθεται σε οικονομική κυκλοφορία για πρώτη φορά γίνεται δεκτό για λογιστική σε τιμή αγοράς·
Χρεωστική 1 106 03 330
«Αύξηση επενδύσεων κεφαλαίου σε μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία»
Πίστωση 1 302 09 730
«Αύξηση πληρωτέων λογαριασμών για διακανονισμούς με προμηθευτές και εργολάβους για πληρωμή άλλων υπηρεσιών»
– 25.000 ρούβλια. – ελήφθησαν υπηρεσίες για την αξιολόγηση του οικοπέδου·
Χρεωστική 1 103 01 330
«Αύξηση της αξίας της γης»
Πίστωση 1 106 03 430
«Μείωση των επενδύσεων κεφαλαίου σε μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία»
– 3.025.000 ρούβλια – το οικόπεδο έγινε δεκτό για εγγραφή.

Σημειώστε ότι τα μη παραχθέντα περιουσιακά στοιχεία δεν αποσβένονται.

Διάθεση γης
Οι πράξεις για τη διάθεση μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων που είναι εγγεγραμμένα στο ίδρυμα διενεργούνται βάσει του νόμου για τη διαγραφή παγίων περιουσιακών στοιχείων με τη μορφή 0306003, του νόμου για τη διαγραφή ομάδων παγίων περιουσιακών στοιχείων με τη μορφή 0306033). Η απόρριψη μπορεί να συμβεί λόγω:

- εκπτώσεις;
– δωρεάν μεταφορά·
– διαγραφή αντικειμένου που έχει καταστεί άχρηστο (για παράδειγμα, αλάτωση εδάφους).
– διαγραφή μη παραχθέντων περιουσιακών στοιχείων που έχουν καταστεί άχρηστα ως αποτέλεσμα έκτακτης ανάγκης.

Παράδειγμα 4
Το ίδρυμα πούλησε το οικόπεδο στην τιμή των 2.200.000 RUB. Το αρχικό του κόστος είναι 1.700.000 ρούβλια. Ένα άλλο οικόπεδο αξίας 1.000.000 RUB. μεταβιβάζεται δωρεάν σε κυβερνητικό οργανισμό. Στη λογιστική του ιδρύματος, αυτές οι επιχειρηματικές συναλλαγές θα αντικατοπτρίζονται ως εξής:

Χρεωστική 1 205 09 560
«Αύξηση εισπρακτέων λογαριασμών από έσοδα από πώληση περιουσιακών στοιχείων»
Πίστωση 1 401 01 172
– 2.200.000 τρίψτε. – δεδουλευμένα έσοδα από την πώληση γης·
Χρεωστική 1 401 01 172
«Έσοδα από πώληση περιουσιακών στοιχείων»
Πίστωση 1 103 01 430
– 1.700.000 τρίψιμο. – η λογιστική αξία του οικοπέδου διαγράφηκε κατά την πώλησή του·
Χρεωστική 1 401 01 241
«Έξοδα για δωρεάν και μη επιστρεπτέες μεταβιβάσεις σε κρατικούς και δημοτικούς οργανισμούς»
Πίστωση 1 103 01 430
«Μείωση της αξίας της γης»
– 1.000.000 τρίψιμο. – αντικατοπτρίζει τη χαριστική μεταβίβαση γης που ανήκει στο ίδρυμα.

Το παράδειγμα αντανάκλασης επιχειρηματικών συναλλαγών για την πώληση οικοπέδου δεν περιέχει αρχεία για τον υπολογισμό του ΦΠΑ, δεδομένου ότι, σύμφωνα με το εδάφιο 6 της παραγράφου 2 του άρθρου 146 του Φορολογικού Κώδικα, οι συναλλαγές για την πώληση οικοπέδων δεν αναγνωρίζονται ως αντικείμενο φορολογίας.

Προσοχή!Τα κεφάλαια από την πώληση οικοπέδων που λαμβάνονται από δημοσιονομικά ιδρύματα, συμπεριλαμβανομένων των τοπικών κυβερνήσεων, από εμπορικές δραστηριότητες υπόκεινται επί του παρόντος σε λογιστική κατά τον καθορισμό της φορολογικής βάσης για τον φόρο εισοδήματος.

Τα έσοδα από την πώληση οικοπέδων κατά τον καθορισμό της φορολογικής βάσης μπορούν να μειωθούν με δαπάνες που πληρούν τα κριτήρια που προβλέπονται στο άρθρο 252 του Κώδικα Φορολογίας.

Εάν μια εταιρεία αποκτήσει ένα οικόπεδο, τότε όταν το αντικατοπτρίζει στη λογιστική, ο λογιστής πρέπει να καθοδηγείται από την PBU 6/01, επειδή ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του αυτό το αντικείμενο ανήκει σε πάγια στοιχεία ενεργητικούΟ Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και οι κανόνες της αστικής και γης νομοθεσίας.

Έτσι, ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι μόνο αυτά τα οικόπεδα μπορούν να πωληθούν και να αγοραστούν. εκχωρήθηκε κτηματολογικός αριθμός. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με τη σειρά του, αναφέρει ότι στη σύμβαση πρέπει να αναφέρεταιτην πραγματική θέση του οικοπέδου, την τιμή του, καθώς και όλους τους περιορισμούς και τα βάρη που συνδέονται με αυτό.

Ιδιαιτερότητες

Το οικόπεδο αντιστοιχεί όλα τα κριτήριαλογιστική νομοθεσία, η παρουσία της οποίας δείχνει ότι το περιουσιακό στοιχείο μπορεί να αναγνωριστεί:

• η εταιρεία αποκτά γη για να τη χρησιμοποιήσει στη βασική της δραστηριότητα ή για μεταγενέστερη ενοικίαση·
• η περίοδος χρήσης του υπερβαίνει το ημερολογιακό έτος·
• το οικόπεδο που αποκτήθηκε δεν θα μεταπωληθεί στο μέλλον.
• η εταιρεία, επενδύοντας σε μια νέα τοποθεσία, σχεδιάζει να αποκομίσει κέρδος από τη χρήση της.

Ως εκ τούτου, περιλαμβάνεται στα πάγια στοιχεία της εταιρείας. Εάν η γη προορίζεται για περαιτέρω πώληση, τότε δεν περιλαμβάνεται στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, αλλά αντικατοπτρίζεται στον λογαριασμό αγαθών.

Το κόστος του εν λόγω αντικειμένου αποτελείται από όλα τα έξοδα που έκανε η εταιρεία για την απόκτησή του. Αυτό περιλαμβάνει:

• το ποσό βάσει της συμφωνίας αγοραπωλησίας ή άλλης συμφωνίας·
• ποσά που καταβάλλονται σε μεσάζοντες, για παράδειγμα, μεσιτικό γραφείο, εάν συμμετείχε στη συναλλαγή·
• το ποσό του κρατικού δασμού που καταβλήθηκε κατά την εγγραφή του ιστότοπου.
• το ποσό του τόκου που καταβάλλεται για το δάνειο, εάν η εταιρεία αποφάσισε να αγοράσει ένα νέο ακίνητο χρησιμοποιώντας δανεικά κεφάλαια (θα πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι οι τόκοι του δανείου αυξάνουν το κόστος της γης μόνο μέχρι να ταξινομηθεί ως πάγια στοιχεία του ενεργητικού).
• άλλα ποσά που καταβλήθηκαν κατά την απόκτηση του ιστότοπου.

Ούτε στα λογιστικά ούτε στα φορολογικά λογιστικά γη δεν μπορεί να αποσβεστεί, επειδή δεν χάνει τις ευεργετικές του ιδιότητες. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα είναι δυνατό να συμπεριληφθεί το κόστος αγοράς του στο κόστος των προϊόντων της εταιρείας. Μόνο αν πουληθεί, το κόστος κτήσης μειώνει το εισπραχθέν κέρδος.

Ένα σημαντικό σημείο που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη λειτουργία ενός νέου περιουσιακού στοιχείου είναι ότι οι τρόποι χρήσης του καθορίζονται μόνο από το Κτηματολόγιο Ακινήτων του Δημοσίου. Δηλαδή, μια εταιρεία δεν μπορεί απλά να αγοράσει γη και να αποφασίσει ανεξάρτητα ποια κτίρια θα χτίσει σε αυτήν. Εάν χρειάζεται νέες εγκαταστάσεις παραγωγής, τότε θα πρέπει να αγοράζει οικόπεδα μόνο για βιομηχανικούς σκοπούς.

Η νομοθεσία δεν προβλέπει ειδικά έγγραφα για την καταγραφή των οικοπέδων. Η βάση της συναλλαγής είναι υπογεγραμμένο συμβόλαιο. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να δημιουργήσετε ένα επιπλέον αντίγραφο, το οποίο στη συνέχεια θα μεταφερθεί στο Rosreestr. Η μεταβίβαση ενός περιουσιακού στοιχείου μπορεί να πραγματοποιηθεί βάσει συμφωνίας, εφόσον προσδιορίζει την κατάλληλη προϋπόθεση ή μετά την εκτέλεση πιστοποιητικού μεταβίβασης και αποδοχής.

Η ίδια η εταιρεία μπορεί να αναπτύξει φόρμες που να αντικατοπτρίζουν τις συναλλαγές με πάγια στοιχεία, υποδεικνύοντας νομικά καθιερωμένες λεπτομέρειες, καθώς και να χρησιμοποιήσει ενοποιημένα έγγραφα OS-1, OS-6b.

Μπορείτε όχι μόνο να αγοράσετε ένα οικόπεδο, αλλά και να το λάβετε ως συνεισφορά από τον ιδρυτή, ως δώρο ή ως αντάλλαγμα για άλλο ακίνητο. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η εταιρεία οφείλει να προβεί σε αντικειμενική εκτίμηση του οικοπέδου ή να το αποδεχθεί για λογιστικοποίηση στην κτηματολογική του αξία.

Εάν ένας οργανισμός μισθώνει γη, πρέπει να συνάψει σύμβαση μίσθωσης και να υπογράψει πράξη μεταβίβασης του χώρου με τον συνεργάτη του. Επιπλέον, εάν η μίσθωση έχει συναφθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε η συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί στο Rosreestr.

Αναρτήσεις

Στη λογιστική κατά την αγορά γης, χρησιμοποιείται, για την οποία οι νομοθέτες έχουν παράσχει αντίστοιχο υπολογαριασμό. Αυτός ο αναλυτικός λογαριασμός ανοίγει για κάθε νέο αντικείμενο. Όλα τα κόστη που αυξάνουν το κόστος της νέας εγκατάστασης αντικατοπτρίζονται εδώ.

Dt 08-1 Kt 60– αγοράστηκε οικόπεδο.

Dt 08-1 Kt 76– οι υπηρεσίες των διαμεσολαβητών αντικατοπτρίζονται για τις πρόσθετες πληροφορίες που παρέχονται, καθώς και το ύψος του κρατικού δασμού και ανάλογες δαπάνες.

Έχοντας περάσει την κρατική εγγραφή, το μη κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο γίνεται το κύριο περιουσιακό στοιχείο της εταιρείας. Στο μέλλον, χρησιμοποιείται για να το αντικατοπτρίζει.

Dt 01 Kt 08-1– ο ιστότοπος αντικατοπτρίζεται ως πάγιο στοιχείο ενεργητικού της εταιρείας.

Εάν η γη αγοράζεται για μεταπώληση, λογίζεται ως εξής: Dt 41 Kt 60.

Κατά την πώληση ενός οικοπέδου που λογιστικοποιήθηκε, το εισόδημα από την πώληση αντικατοπτρίζεται στο και το οποίο αγοράστηκε για μεταπώληση.

Dt 62 Kt 91 (90)– αντικατοπτρίζονται τα έσοδα από την πώληση γης.

Dt 91 (90) Kt 01 (41)– το κόστος απόκτησης γης έχει διαγραφεί.

Dt 91 (90) Kt 76, 60– αντικατοπτρίζονται λοιπές δαπάνες για την πώληση γης.

Κατά την προετοιμασία εκθέσεων, τα οικόπεδα αντικατοπτρίζονται ως μέρος των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων, δηλ. στην πρώτη ενότητα.

Η γη είναι ένας πόρος του οποίου οι ιδιότητες δεν αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου. Είναι αδύνατο να προσδιοριστεί η περίοδος αποτελεσματικής χρήσης του. Ως εκ τούτου, είναι αδύνατο να εξοφληθεί το κόστος του μέσω. Αυτό αναφέρεται άμεσα στον Λογιστικό Κανονισμό Αρ. 6/01.

Μέχρι το 2011, η λογιστική νομοθεσία περιείχε άμεση απαγόρευση της επανεκτίμησης των οικοπέδων που αναγνωρίστηκαν ως πάγια στοιχεία του οργανισμού. Μετά την ημερομηνία αυτή ακυρώθηκε. Κατά συνέπεια, η διοίκηση της εταιρείας μπορεί να αποφασίσει την επανεκτίμηση της γης. Επιπλέον, πρέπει να κατοχυρώνεται στη Λογιστική Πολιτική.

Έχοντας επαναξιολογήσει τα εν λόγω αντικείμενα, ο οργανισμός πρέπει στη συνέχεια να το πραγματοποιήσει σε τακτική βάση. Η διοίκηση καθορίζει τη διαδικασία και τον εσωτερικό κανονισμό ανεξάρτητα.

Οι αναπροσαρμογές αξίας μπορούν να γίνουν χρησιμοποιώντας δείκτες τιμών που καθορίζονται από τις στατιστικές αρχές ή με απευθείας ευθυγράμμιση της αξίας με τις τιμές της αγοράς την τρέχουσα ημερομηνία.

Μετά την επανεκτίμηση συντάσσεται πράξη, η οποία υπογράφεται από όλα τα μέλη της επιτροπής και εγκρίνεται από τον επικεφαλής. Όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την επάρκεια του νέου ποσού στο οποίο θα αντικατοπτρίζεται το οικόπεδο στη λογιστική πρέπει να επισυνάπτονται στην πράξη.

Κατά τη διεξαγωγή μιας επανεκτίμησης, πρέπει να θυμάστε ότι είναι δυνατή μόνο στη λογιστική · ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν παρέχει τέτοια ευκαιρία, όπως έχει αναφέρει επανειλημμένα το οικονομικό τμήμα στις επιστολές του.

Προβληματισμός στη φορολογική λογιστική

Κατά τη διενέργεια συναλλαγών με οικόπεδα δεν υπάρχει φορολογητέα βάση ΦΠΑ. Ο πωλητής δεν χρειάζεται να διαθέσει το ποσό του καθορισμένου φόρου και ο αγοραστής δεν χρειάζεται να το επιστρέψει.

Εάν μια εταιρεία είναι υπό το γενικό φορολογικό καθεστώς, τότε κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος δεν μπορεί να ενεργοποιηθείτο κόστος αγοράς γης στη φορολογική βάση. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο κατά την επακόλουθη πώληση του ιστότοπου.

Εξαίρεση αποτελεί η αγορά γης από κρατικές ή δημοτικές αρχές. Σε αυτήν την περίπτωση, ο οργανισμός μπορεί να καθορίσει την περίοδο χρήσης του περιουσιακού στοιχείου ανεξάρτητα και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου να αποδώσει ομοιόμορφα το κόστος απόκτησής του στα φορολογητέα έξοδα.

Ωστόσο, αυτή η περίοδος δεν μπορεί να είναι λιγότερο από 5 χρόνια. Ή συμπεριλάβετε στη φορολογική βάση ένα μερίδιο του κόστους αγοράς οικοπέδου στο ποσό του 30% της συνολικής βάσης για την προηγούμενη περίοδο και έτσι ενεργήστε μέχρι να εξοφληθούν πλήρως τα έξοδα. Αυτή η παραδοχή στη φορολογική νομοθεσία οδηγεί σε αποκλίσεις μεταξύ λογιστικής και φορολογικής λογιστικής και, κατά συνέπεια, σε μόνιμες φορολογικές διαφορές.

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η πώληση γης δεν οδηγείγια την εμφάνιση υποχρέωσης καταβολής Φ.Π.Α. Κατά συνέπεια, οι αντισυμβαλλόμενοι δεν μπορούν να εκδώσουν ή να επιστρέψουν αυτόν τον φόρο.

Φόρος ιδιοκτησίας και γης

Αν και η γη ανήκει στα πάγια περιουσιακά στοιχεία ενός οργανισμού, δεν υπόκειται σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Για το θέμα αυτό, το ρωσικό υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε επίσημες διευκρινίσεις, οι οποίες αναφέρουν ότι εφόσον προβλέπεται ανεξάρτητος φόρος για τα οικόπεδα, δεν περιλαμβάνονται στη φορολογητέα βάση για τον φόρο ακινήτων.

Ο υπολογισμός του φόρου γης ρυθμίζεται από το Κεφάλαιο 31 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο φόρος αυτός είναι τοπικός· ο υπολογισμός βασίζεται στην κτηματολογική αξία του περιουσιακού στοιχείου. Ο συντελεστής του καθορίζεται από τους δήμους, οι οποίοι μπορούν να καθορίσουν και τα δικά τους οφέλη για την πληρωμή του.

Τα νομικά πρόσωπα πρέπει να αναφέρουν φόρο γης ανά τρίμηνο. Και σε όλη τη φορολογική περίοδο μεταφέρουν προκαταβολές.

Αλλα

Για τις «απλουστευμένες» εταιρείες ισχύουν οι ίδιοι κανόνες όπως και για τις εταιρείες που βρίσκονται στο OSNO. Δεν μπορούν δηλαδή να μειώσουν το εισόδημά τους με το κόστος απόκτησης οικοπέδων. Αλλά εάν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία προορίζονται για μεταπώληση, τότε στην περίπτωση αυτή γίνονται αγαθά και τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν λαμβάνονται υπόψη κατά τον καθορισμό του ποσού του απλοποιημένου φόρου.

Εάν ένας οργανισμός πληρώνει τον ενιαίο αγροτικό φόρο, τότε έχει θεσπιστεί ειδική διαδικασία για την αναγνώριση του κόστους για την αγορά γης. Έτσι, μπορεί να καθορίσει μια συγκεκριμένη περίοδο κατά την οποία θα διαγραφούν τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν.

Σύμφωνα με το νόμο, αυτή η περίοδος δεν μπορεί να είναι λιγότερο από 7 χρόνια. Στην περίπτωση αυτή, το οικόπεδο πρέπει:

• να πληρωθεί;
• χρησιμοποιείται μόνο για την καλλιέργεια γεωργικών προϊόντων·
• βρίσκονται σε διαδικασία κρατικής εγγραφής.

Τι πρέπει να γνωρίζετε κατά την εγγραφή ενός κτηματολογικού οικοπέδου μπορείτε να βρείτε σε αυτό το βίντεο.

Λογιστική εγγραφή για αύξηση της κτηματολογικής αξίας της γης.

Απάντηση

I. Σύμφωνα με τη νέα έκδοση της Οδηγίας 157n και τα ομοσπονδιακά πρότυπα, τα οικόπεδα και τα ατομικά δικαιώματα σε αυτά θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη στους ακόλουθους λογαριασμούς ():

II. Αντικατοπτρίστε την παραλαβή οικοπέδων στους λογαριασμούς ισολογισμού με τις ακόλουθες εγγραφές:

III. Όταν μεταφέρετε έναν ιστότοπο σε λειτουργική μίσθωση, αντικατοπτρίστε την εσωτερική κίνηση:

IV. Πριν υποβάλετε ετήσιες εκθέσεις, μην ξεχάσετε να ελέγξετε εάν η κτηματολογική αξία των οικοπέδων έχει αναθεωρηθεί. Εάν δεν λάβετε υπόψη αυτές τις προσαρμογές, τα δεδομένα αναφοράς θα παραμορφωθούν σημαντικά. Αντικατοπτρίστε τις αλλαγές στην κτηματολογική αξία των οικοπέδων χρησιμοποιώντας αναρτήσεις.