الانعكاس في حساب التغيرات في القيمة المساحية لقطعة الأرض. كيفية عكس الزيادة في القيمة المساحية في المحاسبة نشر التغييرات في القيمة المساحية للأرض

الأصول غير المنتجة في محاسبة الميزانية -هذاالتحديد الخاطئ للأصول غير المنتجة التي تشكل جزءًا من الأصول غير المالية لمؤسسة الميزانية. ما هي الأصول غير المالية التي يمكن تصنيفها على أنها غير منتجة (غير منتجة)؟ دعونا معرفة ذلك.

ما ينطبق على الأصول غير المنتجة لمنظمة الميزانية

في أغلب الأحيان، يتم استخدام مصطلح "الأصول غير المنتجة" عن طريق الخطأ فيما يتعلق بالمسائل المحاسبية في مؤسسات الميزانية للإشارة إلى الأصول غير المنتجة. الأصول غير المنتجة هي تلك التي لا ينتجها الإنسان، أي الموارد التي تمنحها لنا الطبيعة. نحن نستخدم هذه الأصول، ونحسنها، ونطورها، ونستخرجها، وندمرها أحيانًا، لكننا (في أغلب الأحيان) لا نستطيع إنتاجها.

يرد مفهوم الأصول غير المنتجة في الفقرة 70 من التعليمات المعتمدة بقرار وزارة المالية المؤرخ في 1 ديسمبر 2010 رقم 157 ن (الحساب 10300). في محاسبة الميزانية، الموحدة بأمر من وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 16 ديسمبر 2010 رقم 174ن، يُستخدم الحساب 0010310000 لحساب الأصول غير المنتجة، كما تتم الإشارة إلى الحسابات الفرعية لكل نوع من الأصول هناك. يقوم الحساب الفرعي 001031000 بإنشاء بيانات حول القيمة الحالية لجميع الأصول غير المنتجة للمؤسسة، وهي العقارات.

يشمل هذا النوع من الأصول ما يلي:

• أرض،
• موارد باطن الأرض،
• الأصول الأخرى غير المنتجة.

الأصول الرئيسية غير المنتجة التي تمتلكها معظم منظمات الميزانية التابعة للهيئات الحكومية على مختلف المستويات هي الأرض. يعكس الحساب الفرعي 0010311000 قيمة الأرض كأصل غير مالي للمؤسسة. يسمح لك الحسابان الفرعيان 0010311330 و0010311430 بتعديل التكلفة الأولية لأصل معين لأعلى أو لأسفل، على التوالي.

تنعكس التكلفة الأولية لموارد باطن الأرض (المياه والمعادن) في الحساب الفرعي 0010312000. ويتم تنفيذ الزيادات والنقصان في تكلفة الموارد، على التوالي، في الحسابات الفرعية 00103312330 و0010312430.

الأصول الأخرى غير المنتجة لها حساب فرعي 0010313000، ولعكس الزيادة أو النقصان في قيمتها، يتم استخدام الحسابات الفرعية 0010313330 و0010313430.

الإدخالات المحاسبية للمعاملات مع الأصول غير المنتجة في مؤسسات الميزانية

يمكن إدراج الأصول غير المنتجة في الميزانية العمومية لمنظمة الميزانية نتيجة لما يلي:

• عمليات الاستحواذ (المشتريات، التحويلات للاستخدام، التبرعات)؛
• نقل إلى الإدارة التشغيلية.
• تحديد العناصر غير المحسوبة من الأصول غير المنتجة أثناء الجرد.

ينعكس استلام الأصول غير المنتجة في المحاسبة في الإدخالات التالية (البنود 20-21 من الأمر رقم 174 ن):

ينعكس شطب (التخلص) من الأصول غير المنتجة في المحاسبة من خلال الإدخالات التالية (البندان 22 و 23 من الأمر رقم 174 ن):

تمت الموافقة على نماذج الوثائق الأولية المستخدمة لتوثيق العمليات المتعلقة بحركة الأصول غير المنتجة بقرار من وزارة المالية بتاريخ 30 مارس 1952 رقم 52 ن.

إجراءات المحاسبة عن الأصول غير المنتجة لمؤسسة مستقلة

قرار وزارة المالية بتاريخ 23 ديسمبر 2010 رقم 183ن يحدد مخطط الحسابات وتعليمات استخدامه للمؤسسات المصنفة على أنها مستقلة. لا يختلف هيكل مخطط الحسابات للكيانات المستقلة كثيرًا عن مخطط الحسابات الموحد للمحاسبة في مؤسسات الميزانية، الذي تم إنشاؤه بموجب الأمر 157 ن.

يشبه هيكل الأصول غير المالية في جدول حسابات مؤسسة مستقلة هيكل الأصول غير المالية الواردة في الأمر رقم 174 ن الخاص بمؤسسات الميزانية.

نتائج

إن عبارة "محاسبة الأصول غير الإنتاجية في مؤسسات الميزانية" لها صياغة غير صحيحة، لأن محاسبة موظفي القطاع العام تعني ضمناً تقسيم الأصول ليس إلى إنتاجية وغير إنتاجية، بل إلى أصول مالية وغير مالية. تشير الأصول غير المنتجة في أغلب الأحيان إلى الأصول غير المنتجة، والتي ناقشنا حسابها في المقالة.

لا تزال الأصول غير المنتجة أكثر غرابة من الحدوث الشائع في محاسبة الميزانية. ومع ذلك، يجب على المحاسبين أن يتعاملوا مع هذا الموضوع. أسعد الخطاب رقم 02-14-10a/1406 الصادر عن وزارة المالية الروسية بتاريخ 26 مايو 2006 العديد من المحاسبين الذين كانوا في حيرة من أمرهم بشأن حساب قطع الأراضي.

الجانب القانوني
عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت تريد أن تعكس تكلفة قطعة أرض في المحاسبة، من الضروري الاسترشاد ليس فقط بالتعليمات الخاصة بمحاسبة الميزانية، المعتمدة بأمر من وزارة المالية الروسية بتاريخ 10 فبراير 2006 رقم 25 ن، ولكن أيضًا من خلال اللوائح المتعلقة بتعيين حدود ملكية الأراضي واستخدامها وملكيتها، وكذلك المعاملات المتعلقة ببيعها وحيازتها. وهذا على وجه الخصوص:

- قانون الأرض؛
- القانون المدني؛
- قانون 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (المشار إليه فيما بعد بالقانون رقم 122-FZ).

لاحظ أن أملاك الدولة تشمل الأراضي التي ليست مملوكة للمواطنين والكيانات القانونية والبلديات. تنقسم ملكية الدولة للأراضي إلى:

- الملكية الفيدرالية (الأراضي المملوكة للاتحاد الروسي)؛
– ملكية الكيانات المكونة للاتحاد الروسي (المادة 16 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي).

وفقًا للمادة 20 من قانون الأراضي، يتم تزويد مؤسسات الدولة والبلديات والمؤسسات الحكومية الفيدرالية وسلطات الولايات والحكومات المحلية بقطع أراضي للاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى).

ينص القانون رقم 122-FZ على أن قطع الأراضي جزء من العقارات. ونتيجة لذلك، يجب أن تحصل مؤسسة الميزانية التي لها الحق في استخدام قطعة أرض بشكل دائم على شهادة تسجيل حقوق الدولة.

أشار متخصصون من وزارة المالية الروسية في الرسالة رقم 02-14-10أ/1406 إلى أن تسجيل الدولة لحقوق العقارات وتسجيلها المساحي ليس سببًا لقبول قطع الأراضي لحساب الميزانية. مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه، أشار مؤلفو الرسالة إلى أن قطع الأراضي التي يحق للمؤسسة التصرف فيها وفقًا لقانون الأراضي هي فقط التي تخضع لتسجيل الميزانية.
وكقاعدة عامة، يجب أن تنعكس الأرض على الميزانية العمومية للهيئة التنفيذية (الحكومة المحلية)، المنوط بها مهام إدارة أملاك الدولة (البلدية) والتصرف فيها.

وضع الموقع في حالة توازن
وفقًا للتعليمات رقم 25 ن، يتم تصنيف الأراضي في محاسبة الميزانية على أنها أصول غير منتجة ويتم حسابها في الحساب 010301000 "الأرض".

تنعكس الأصول غير المنتجة في المحاسبة بتكلفتها الأصلية في وقت مشاركتها في معدل الدوران الاقتصادي (الاقتصادي). تشمل التكلفة الأولية لأشياء الأصول غير المنتجة الاستثمارات الفعلية للمؤسسة في حيازتها، باستثناء الأشياء المشاركة في دوران اقتصادي (اقتصادي) لأول مرة، والتي يتم الاعتراف بقيمتها الأولية كقيمتها السوقية الحالية في تاريخ القبول للمحاسبة. تُفهم القيمة السوقية الحالية على أنها مبلغ الأموال التي يمكن الحصول عليها نتيجة لبيع هذه الأصول في تاريخ قبول المحاسبة.

يرجى ملاحظة أن الأراضي الواقعة تحت المباني المنقولة إلى مؤسسات الميزانية للإدارة التشغيلية لا تخضع لإدراجها في الميزانية العمومية للمؤسسة. إذا قامت المؤسسة بتسجيل مثل هذه الأراضي، فمن الضروري إجراء تغييرات على السجلات وإزالتها من الميزانية العمومية.

فدية للمصادرة

تشير المواد من 9 إلى 11 من قانون الأراضي فعليًا إلى المشتري عند الاستيلاء عن طريق شراء قطع أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية. يتم اتخاذ قرار المصادرة، اعتمادًا على من تتم المصادرة (الاتحاد الروسي، والكيانات المكونة له، والهيئات البلدية) من خلال:

- السلطات التنفيذية الاتحادية؛
– سلطات الكيانات المكونة للاتحاد؛
– الهيئات الحكومية المحلية.

تم الحصول على الأرض وتحسينها
قد تتغير التكلفة الأولية لكائن من الأصول غير المنتجة نتيجة لزيادة الاستثمارات الرأسمالية لتحسين الأراضي أو إعادة التقييم أو إعادة التقييم أو انخفاض قيمة الأشياء.

يتم تحميل تكاليف الحصول على الأصول غير المنتجة على 0 106 03 000 "الاستثمارات الرأسمالية في الأصول غير المنتجة."

مثال 1
حصلت مؤسسة الميزانية وقبلت لحساب قطعة أرض على أساس فعل القبول والنقل وشهادة تسجيل الدولة للحقوق. وكانت تكلفتها 3500000 روبل. بعد ذلك، تم تكبد النفقات الرأسمالية المتعلقة بأنشطة استصلاح الأراضي بمبلغ 1,000,000 روبل روسي. سيتم تسجيل هذه العمليات في محاسبة الميزانية في الإدخالات التالية:

الخصم 1 106 03 330
قرض 1,302 21,730

– 3500000 فرك. – تنعكس نفقات شراء الأراضي.

الخصم 1 106 03 330
"زيادة الاستثمار الرأسمالي في الأصول غير المنتجة"
قرض 1,302 21,730
"الزيادة في الحسابات المستحقة الدفع لشراء الأصول غير المنتجة"
– 1,000,000 فرك. - تنعكس نفقات استصلاح الأراضي؛

الخصم 1 103 01 330
الائتمان 1 106 03 430
"تقليل الاستثمار الرأسمالي في الأصول غير المنتجة"
– 4500000 فرك. (3,500,000 + 1,000,000) – تم قبول قطعة الأرض للمحاسبة.

للحصول على مثال عندما يتعين على المحاسب التعامل مع شراء أرض، راجع الشريط الجانبي "الميزانية هي المشتري الأول"

التقييم مطلوب
إذا تم استلام الأرض مجانًا أو حان الوقت لإشراك قطعة أرض موجودة في الميزانية العمومية في معدل دوران اقتصادي، فأنت بحاجة إلى البدء بتقييم القيمة السوقية.

انتباه! يتم تقييم قطعة الأرض وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي".

لدى العديد من المحاسبين أسئلة حول ما هي مراسلات الحسابات التي يجب أن تعكس مشاركة الأصول غير المنتجة في معدل دوران الأعمال، وأين يتم تضمين النفقات الإضافية، على سبيل المثال، خدمات تقييم الأراضي؟

الميزانية هي المشتري الأول

في القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، تم تخصيص المادة 8 لشراء وبيع الأراضي. وعلى وجه الخصوص، ينص على أنه عند بيع قطعة أرض من الأراضي الزراعية، حق الأولوية في الشراء هو:

- موضوع الاتحاد الروسي؛
– تشكيل البلدية (في الحالات التي يحددها قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي).

الاستثناء الوحيد هو البيع في المزاد العلني.

يلتزم البائع بإخطار أعلى هيئة تنفيذية لسلطة الدولة في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي أو، في الحالات التي يحددها قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، هيئة الحكومة المحلية بنية بيع قطعة الأرض كتابيًا، مع الإشارة إلى سعر قطعة الأرض وحجمها وموقعها والفترة التي يجب أن تتم فيها التسوية المتبادلة قبل انتهاء مدتها. ولا يمكن أن تزيد فترة إجراء التسويات المتبادلة لهذه المعاملات عن تسعين يومًا. يتم تسليم الإشعار مقابل التوقيع أو إرساله بالبريد المسجل مع إشعار التسليم.

من الممكن إلغاء عملية الشراء. ومع ذلك، إذا بيعت قطعة الأرض بسعر أقل مما ذكر سابقا، أو مع تغيير في الشروط الأساسية الأخرى للعقد، فإن البائع ملزم بإرسال إشعار جديد وفقا للقواعد التي تحددها هذه المادة.

مثال 2
يتم قبول قطعة أرض تم طرحها للتداول لأول مرة، ويبلغ سعر السوق لها 3،000،000 روبل، للمحاسبة. بلغت خدمات طرف ثالث لتقييم قيمة قطعة الأرض هذه 25000 روبل. في رأينا أنه يجب على المحاسب إدخال الإدخالات التالية في المحاسبة:

الخصم 1 103 01 330
"زيادة قيمة الأرض"
الائتمان 1 401 01 180
"مصدر دخل آخر"

الخصم 1 401 01 226
"مصروفات الخدمات الأخرى"
الائتمان 1 302 09 730

الخصم 1 401 01 180
"مصدر دخل آخر"
الائتمان 1 401 01 226
"مصروفات الخدمات الأخرى"
– 25000 فرك. – يتم شطب تكاليف تقييم قطعة الأرض.

مثال 3
لنستخدم شروط المثال السابق مع الفارق الوحيد وهو أنه تم استلام قطعة الأرض مجاناً. وفي هذه الحالة فإن المحاسب في رأينا سوف يقوم بإدخال الإدخالات التالية:

الخصم 1 106 03 330
"زيادة الاستثمار الرأسمالي في الأصول غير المنتجة"
الائتمان 1 401 01 180
"مصدر دخل آخر"
– 3,000,000 فرك. – يتم قبول قطعة الأرض التي يتم طرحها للتداول الاقتصادي لأول مرة للمحاسبة بسعر السوق؛
الخصم 1 106 03 330
"زيادة الاستثمار الرأسمالي في الأصول غير المنتجة"
الائتمان 1 302 09 730
"الزيادة في الحسابات الدائنة عن التسويات مع الموردين والمقاولين لسداد خدمات أخرى"
– 25000 فرك. – تم تلقي الخدمات لتقييم قطعة الأرض؛
الخصم 1 103 01 330
"زيادة قيمة الأرض"
الائتمان 1 106 03 430
"تقليل الاستثمار الرأسمالي في الأصول غير المنتجة"
– 3,025,000 روبل – تم قبول قطعة الأرض للتسجيل.

يرجى ملاحظة أن الأصول غير المنتجة لا يتم استهلاكها.

التخلص من الأراضي
يتم تنفيذ عمليات التصرف في الأصول غير المنتجة المسجلة في المؤسسة على أساس قانون شطب الأصول الثابتة في النموذج 0306003، وقانون شطب مجموعات الأصول الثابتة في النموذج 0306033). قد يحدث التخلص بسبب:

- مبيعات؛
- نقل مجاني؛
– شطب الكائن الذي أصبح غير صالح للاستخدام (على سبيل المثال، تملح التربة)؛
– شطب الأصول غير المنتجة التي أصبحت غير صالحة للاستعمال نتيجة لحالة الطوارئ.

مثال 4
باعت المؤسسة قطعة الأرض بسعر 2200000 روبل روسي. تكلفتها الأولية هي 1700000 روبل. قطعة أرض أخرى بقيمة 1،000،000 روبل روسي. يتم تحويله مجانا إلى مؤسسة حكومية. وفي محاسبة المؤسسة سوف تنعكس هذه المعاملات التجارية على النحو التالي:

الخصم 1 205 09 560
"الزيادة في الذمم المدينة من الدخل من بيع أصول"
الائتمان 1 401 01 172
– 2,200,000 فرك. - الدخل المتراكم من بيع الأراضي؛
الخصم 1 401 01 172
"الدخل من بيع الأصول"
الائتمان 1 103 01 430
– 1700000 فرك. - شطب القيمة الدفترية لقطعة الأرض عند بيعها؛
الخصم 1 401 01 241
"نفقات التحويلات المجانية وغير القابلة للاسترداد إلى مؤسسات الدولة والبلديات"
الائتمان 1 103 01 430
"انخفاض قيمة الأرض"
– 1,000,000 فرك. – يعكس التنازل غير المبرر للأراضي المملوكة للمؤسسة.

لا يحتوي المثال الذي يعكس المعاملات التجارية لبيع قطعة أرض على سجلات لحساب ضريبة القيمة المضافة، لأنه وفقًا للفقرة الفرعية 6 من الفقرة 2 من المادة 146 من قانون الضرائب، لا يتم الاعتراف بمعاملات بيع قطع الأراضي كموضوع للضرائب.

انتباه!تخضع الأموال المتأتية من بيع قطع الأراضي التي تتلقاها مؤسسات الميزانية، بما في ذلك الحكومات المحلية، من الأنشطة التجارية، للمحاسبة حاليًا عند تحديد القاعدة الضريبية لضريبة الدخل.

يجوز تخفيض الدخل الناتج عن بيع قطع الأراضي عند تحديد القاعدة الضريبية عن طريق النفقات التي تستوفي المعايير المنصوص عليها في المادة 252 من قانون الضرائب.

إذا استحوذت الشركة على قطعة أرض، فعند عكسها في المحاسبة، يجب على المحاسب أن يسترشد بـ PBU 6/01، لأن وفقا لخصائصه هذا الكائن ينتمي إلى الأصول الثابتةقانون الضرائب في الاتحاد الروسي وقواعد التشريعات المدنية وتشريعات الأراضي.

وبالتالي، ينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على أنه لا يمكن بيع وشراء قطع الأرض هذه إلا. تم تعيين رقم المساحية. وينص القانون المدني للاتحاد الروسي بدوره على ذلك في العقد يجب الإشارةالموقع الفعلي لقطعة الأرض، وسعرها، وكافة القيود والأعباء المرتبطة بها.

الخصائص

قطعة الأرض يتوافق جميع المعاييرالتشريعات المحاسبية التي يشير وجودها إلى إمكانية التعرف على الأصل:

• تحصل الشركة على الأرض لاستخدامها في أعمالها الأساسية أو لتأجيرها لاحقًا؛
• تتجاوز مدة استخدامه سنة تقويمية؛
• لن يتم إعادة بيع قطعة الأرض المكتسبة في المستقبل؛
• تخطط الشركة، التي تستثمر في موقع جديد، لتحقيق الربح من استخدامه.

ولذلك فهو ضمن الأصول الثابتة للشركة. إذا كانت الأرض مخصصة لمزيد من البيع، فلا يتم تضمينها ضمن الأصول غير المتداولة، ولكنها تنعكس في حساب البضائع.

تتكون تكلفة الكائن المعني من جميع التكاليف التي تكبدتها الشركة للحصول عليه. هذا يتضمن:

• المبلغ بموجب اتفاقية الشراء والبيع أو أي اتفاقية أخرى؛
• المبالغ المدفوعة للوسطاء، على سبيل المثال، وكالة عقارية، إذا كان مشاركًا في الصفقة؛
• مبلغ واجب الدولة الذي تم دفعه عند تسجيل الموقع؛
• مقدار الفائدة المدفوعة على القرض، إذا قررت الشركة شراء عقار جديد باستخدام الأموال المقترضة (تجدر الإشارة هنا إلى أن الفائدة على القرض تزيد من تكلفة الأرض فقط حتى يتم تصنيفها ضمن الأصول الثابتة)؛
• المبالغ الأخرى المدفوعة أثناء الاستحواذ على الموقع.

لا في المحاسبة ولا في المحاسبة الضريبية أرض لا يمكن استهلاكها، لأن فهو لا يفقد خصائصه المفيدة. وهذا يعني أنه لن يكون من الممكن إدراج تكاليف شرائها ضمن تكلفة منتجات الشركة. فقط في حالة بيعها، فإن تكاليف الاستحواذ تقلل من الربح المستلم.

من النقاط المهمة التي يجب مراعاتها عند تشغيل أصل جديد هو أن طرق استخدامه يتم تحديدها فقط من خلال السجل العقاري للدولة. وهذا يعني أن الشركة لا تستطيع ببساطة شراء الأرض وتقرر بشكل مستقل المباني التي ستبني عليها. وإذا كانت بحاجة إلى مرافق إنتاجية جديدة، فعليها شراء قطع الأراضي للأغراض الصناعية فقط.

لا ينص التشريع على وثائق خاصة لتسجيل قطع الأراضي. أساس الصفقة هو عقد موقع. في هذه الحالة، تحتاج إلى عمل نسخة إضافية، والتي سيتم نقلها لاحقًا إلى Rosreestr. يمكن أن يتم نقل الأصل على أساس اتفاقية، إذا كانت تحدد الشرط المناسب، أو بعد تنفيذ شهادة النقل والقبول.

يمكن للشركة نفسها تطوير نماذج تعكس المعاملات ذات الأصول الثابتة، مع الإشارة إلى التفاصيل القانونية، وكذلك استخدام المستندات الموحدة OS-1، OS-6b.

لا يمكنك شراء قطعة أرض فحسب، بل يمكنك أيضًا الحصول عليها كمساهمة من المؤسس، أو كهدية، أو مقابل ممتلكات أخرى. في مثل هذه الحالات، يجب على الشركة إجراء تقييم موضوعي لقطعة الأرض أو قبولها للمحاسبة بقيمتها المساحية.

إذا استأجرت منظمة أرضًا، فيجب عليها إبرام عقد إيجار وتوقيع عقد نقل الموقع مع شريكها. علاوة على ذلك، إذا تم إبرام عقد الإيجار لفترة طويلة، فيجب تسجيل الاتفاقية لدى Rosreestr.

منشورات

في المحاسبة عند شراء الأراضي، يتم استخدامه، حيث قدم المشرعون حسابًا فرعيًا مناسبًا له. يتم فتح هذا الحساب التحليلي لكل كائن جديد. تنعكس هنا جميع التكاليف التي تزيد من تكلفة المنشأة الجديدة.

د 08-1 ق.ط 60– تم شراء قطعة أرض .

د 08-1 ق.ط 76- تنعكس خدمات الوسطاء في المعلومات الإضافية المقدمة، فضلا عن مقدار واجب الدولة والتكاليف المماثلة.

بعد اجتياز تسجيل الدولة، يصبح الأصل غير المتداول هو الأصل الرئيسي للشركة. في المستقبل، يتم استخدامه لتعكس ذلك.

د 01 ق 08-1– ينعكس الموقع كأصل ثابت للشركة.

إذا تم شراء أرض بغرض إعادة بيعها، يتم المحاسبة عنها على النحو التالي: د 41 قيراط 60.

عند بيع قطعة أرض تم حسابها، ينعكس الدخل من البيع في، والتي تم شراؤها لإعادة بيعها.

د 62 كيلوطن 91 (90)– تنعكس الإيرادات من بيع الأراضي.

د 91 (90) ط 01 (41)– تم شطب تكلفة الحصول على الأرض.

ت 91 (90) ط 76، 60– تنعكس المصاريف الأخرى لبيع الأراضي.

عند إعداد التقارير، تنعكس قطع الأراضي كجزء من الأصول غير المتداولة، أي. في القسم الأول.

الأرض مورد لا تتغير خصائصه مع مرور الوقت. ومن المستحيل تحديد فترة الاستخدام الفعال له. ولذلك، فمن المستحيل سداد تكلفتها من خلال. وهذا ما جاء مباشرة في اللائحة المحاسبية رقم 6/01.

حتى عام 2011، تضمن التشريع المحاسبي حظرًا مباشرًا على إعادة تقييم قطع الأراضي التي تم الاعتراف بها كأصول ثابتة للمنظمة. وبعد هذا التاريخ تم إلغاؤه. وبالتالي قد تقرر إدارة الشركة إعادة تقييم الأرض. وعلاوة على ذلك، يجب أن يكون منصوص عليه في السياسة المحاسبية.

بعد إعادة تقييم الأشياء المعنية، يجب على المنظمة القيام بذلك لاحقًا على أساس منتظم. وتحدد الإدارة الإجراءات والقواعد الإجرائية بشكل مستقل.

يمكن إجراء تعديلات القيمة باستخدام مؤشرات الأسعار التي تحددها السلطات الإحصائية، أو عن طريق جعل القيمة تتماشى مباشرة مع أسعار السوق في التاريخ الحالي.

بعد إعادة التقييم، يتم وضع قانون موقع من جميع أعضاء اللجنة ويوافق عليه الرئيس. يجب إرفاق القانون بجميع المستندات التي تؤكد كفاية المبلغ الجديد الذي ستنعكس به قطعة الأرض في المحاسبة.

عند إجراء إعادة التقييم، عليك أن تتذكر أنه من الممكن فقط في المحاسبة، فإن قانون الضرائب في الاتحاد الروسي لا يوفر مثل هذه الفرصة، كما ذكرت الإدارة المالية مرارا وتكرارا في رسائلها.

الانعكاس في المحاسبة الضريبية

عند إجراء المعاملات مع قطع الأراضي، لا يوجد قاعدة خاضعة لضريبة القيمة المضافة. ولا يتعين على البائع تخصيص مبلغ الضريبة المحددة، ولا يتعين على المشتري سدادها.

إذا كانت الشركة تخضع لنظام الضرائب العام، عند حساب ضريبة الدخل لا يمكن تشغيلهتكلفة شراء الأراضي في القاعدة الضريبية. لا يمكن القيام بذلك إلا أثناء البيع اللاحق للموقع.

الاستثناء هو شراء الأراضي من سلطات الدولة أو البلدية. في هذه الحالة، يمكن للمنظمة تحديد فترة استخدام الأصل بشكل مستقل وخلال هذا الوقت تنسب تكلفة اقتنائه بالتساوي إلى النفقات الخاضعة للضريبة.

ومع ذلك، لا يمكن أن تكون هذه الفترة أقل من 5 سنوات. أو قم بتضمين حصة من تكاليف شراء قطعة أرض في القاعدة الضريبية بمبلغ 30٪ من القاعدة بأكملها للفترة السابقة وبالتالي التصرف حتى يتم سداد التكاليف بالكامل. ويؤدي هذا الافتراض في التشريع الضريبي إلى وجود تناقضات بين المحاسبة والمحاسبة الضريبية، وبالتالي فروق ضريبية دائمة.

كما ذكر أعلاه، بيع الأراضي لا يؤديلظهور التزام بدفع ضريبة القيمة المضافة. وبالتالي، لا يمكن للأطراف المقابلة إصدار هذه الضريبة أو سدادها.

ضريبة الأملاك والأراضي

على الرغم من أن الأرض تنتمي إلى الأصول الثابتة للمنظمة، إلا أنها لا تخضع لضريبة الأملاك. وفي هذا الشأن، أصدرت وزارة المالية الروسية توضيحات رسمية، تشير إلى أنه بما أن هناك ضريبة مستقلة على قطع الأراضي، فهي غير مدرجة في القاعدة الخاضعة للضريبة لضريبة الأملاك.

يتم تنظيم حساب ضريبة الأرض بموجب الفصل 31 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. هذه الضريبة محلية، ويستند الحساب على القيمة المساحية للأصل. يتم تحديد معدلها من قبل البلديات، والتي يمكنها أيضًا تحديد فوائدها الخاصة لدفعها.

يجب على الكيانات القانونية الإبلاغ عن ضريبة الأراضي بشكل ربع سنوي. وخلال الفترة الضريبية بأكملها يقومون بتحويل الدفعات المقدمة.

آخر

بالنسبة للشركات "المبسطة"، تنطبق نفس القواعد على الشركات الموجودة في OSNO. أي أنهم لا يستطيعون تخفيض دخلهم بتكلفة الحصول على قطع الأراضي. ولكن إذا كانت هذه الأصول مخصصة لإعادة البيع، فإنها تصبح في هذه الحالة سلعًا، وتؤخذ التكاليف المتكبدة في الاعتبار عند تحديد مبلغ الضريبة المبسطة.

إذا كانت المنظمة هي دافع الضريبة الزراعية الموحدة، فقد تم إنشاء إجراء خاص لها للتعرف على تكاليف شراء الأراضي. لذلك، يمكنها تحديد فترة معينة سيتم خلالها شطب التكاليف المتكبدة.

وفقا للقانون، لا يمكن أن تكون هذه الفترة أقل من 7 سنوات. وفي هذه الحالة يجب أن تكون قطعة الأرض:

• لكي تدفع؛
• تستخدم فقط لزراعة المنتجات الزراعية.
• تكون في عملية تسجيل الدولة.

ما تحتاج إلى معرفته عند تسجيل قطعة أرض مساحية يمكن العثور عليه في هذا الفيديو.

الإدخال المحاسبي لزيادة القيمة المساحية للأرض.

إجابة

I. وفقًا للإصدار الجديد من التعليمات 157 ن والمعايير الفيدرالية، يجب مراعاة قطع الأراضي والحقوق الفردية لها في الحسابات التالية ():

ثانيا. يعكس استلام قطع الأراضي في حسابات الميزانية العمومية مع الإدخالات التالية:

ثالثا. عند نقل موقع إلى عقد إيجار تشغيلي، تعكس الحركة الداخلية:

رابعا. قبل تقديم التقارير السنوية، لا تنس التحقق مما إذا كانت القيمة المساحية لقطع الأراضي قد تمت مراجعتها. إذا لم تأخذ هذه التعديلات في الاعتبار، فسيتم تشويه بيانات التقارير بشكل كبير. تعكس التغييرات في القيمة المساحية للأراضي باستخدام الترحيلات.